【房屋買賣的定金和違約金不能同時適用】

時間：2020-07-24 來源：法律投稿

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京滬買房的行規(guī)是：違約金是20%,，萬分之三/日，定金是5-50萬,。守約方不能同時要求毀約方承擔定金+違約金,，只能擇一,。
一,、定金是固定額，證據(jù)要求低,，容易獲得支持,。
二、違約金是總價20%,，法院可以視情況減低,。原告要準備大量證據(jù)證明自己的損失，對方的惡意,，自己的無辜,，以求法院多判一點違約金給自己,。具體會判多少，房產(chǎn)專業(yè)律師會根據(jù)案件的實際情況,，做出比較精確的判斷,。例如，貸款沒批下來,，判罰的少,。暴漲后，房東毀約,，判罰的多,。
三、單獨要求賠償損失的,，很罕見,。房產(chǎn)交易鬧糾紛，拖一年再起訴是司空見慣的,，歷史上房價的重大波動,，一年漲80%，跌30%都是可能的,。但這類訴訟涉及損失認定的證據(jù)要求,，全部在原告，我們一般不建議原告采取這個策略,。

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