住房公積金一般是職工交一部分,，公司給交一部分,，是可以提取出來的，且還可以用公積金去貸款買飯個,，那么2020年住房公積金如何貸款呢,，還房貸是怎么還款呢？

住房公積金如何貸款,？

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款,。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,，所以首要的優(yōu)點就是利率低，舉個例子,，公積金貸款期限在15年的利率是3.6%,，6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%,。所以整體算下來,，使用公積金貸款要比商貸節(jié)省一大筆的利息。

另外商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)和時間都有明確規(guī)定,，但是相對公積金貸款而言就要靈活許多,。貸款人甚至可以按月隨時調(diào)整自己的提前還款額，當然商業(yè)貸款如果提前還款，還款的金額,、包括部分本金及部分利息,。而公積金貸款提前還款的金額能夠全部用作貸款本金哦。另外在貸款額度上使用公積金也比商業(yè)貸款高,。咱們都知道商業(yè)貸款只能貸到房款的七成,，但是公積金貸款最高可貸到9.5成，而且貸款的年限和房屋的年限都比商業(yè)貸款要長很多,。另外,，公積金貸款對貸款人的年齡也是沒有限制的。

1.住房公積金貸款初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查,，初審合格以后,，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2.評估：住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構(gòu),，對所購買的房屋價值進行評估,。

3.審核：住房公積金貸款申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格后住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,。

4.辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。

5.簽訂借款合同,，之后受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶,。

公積金還房貸怎么還款？

1,，公積金還房貸和個人商業(yè)貸款的還款一樣,，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合,，每個月的還款額一致,，等額本金就是每個月的本金+每個月應(yīng)還的利息，所以就越還越少,。

2,，公積金還房貸有兩種，一種是借款人按月正常還款,，但每年可以提取自己和配偶的公積金,，提取額不能超過上一年度還款總額。另外一種是“預(yù)還若干月”還款方式,，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額,，每月沖抵后剩余部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶,。