我以前講過(guò)網(wǎng)簽是買(mǎi)家的“金鐘罩”,，反過(guò)來(lái)說(shuō)對(duì)賣(mài)家就意味著特別的限制,。如果沒(méi)拿到足夠條件就網(wǎng)簽，賣(mài)家可能會(huì)吃虧,。比如有些賣(mài)家不懂,，幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，收了三五十萬(wàn)的定金就同意進(jìn)行網(wǎng)簽了,。一旦在房?jī)r(jià)下行階段買(mǎi)家要?dú)Ъs,，又不愿意按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，就會(huì)以不協(xié)助賣(mài)家解網(wǎng)簽為條件,，要求賣(mài)方降低違約責(zé)任,。
因?yàn)榫W(wǎng)簽了的房子不能再過(guò)戶(hù)給其他人,，賣(mài)方又不能單方解網(wǎng)簽。所以當(dāng)買(mǎi)方違約且不配合解網(wǎng)簽,，賣(mài)家必須通過(guò)到法院起訴通過(guò)判決解除合同和網(wǎng)簽,。但這需要很長(zhǎng)時(shí)間，人們賣(mài)房是為了換房或急用錢(qián),，由于房子被鎖死，不但可能用不到錢(qián),，更可能造成對(duì)換房的其它合同的違約,，后果是很?chē)?yán)重的。
一些個(gè)案當(dāng)中,，賣(mài)家被10萬(wàn)20萬(wàn)的定金就網(wǎng)簽的條件鎖死了房子,，不得不同意違約買(mǎi)家過(guò)分條件，甚至有買(mǎi)家用這些手段設(shè)套兒坑賣(mài)家的事兒,。
所以賣(mài)家對(duì)網(wǎng)簽也要重視,，一般來(lái)講，至少買(mǎi)家要支付20—30%的房款再網(wǎng)簽才算比較安全,。這一方面代表買(mǎi)方付款能力,，另一方面也代表其履約誠(chéng)意，有足夠的錢(qián)投入進(jìn)來(lái),，買(mǎi)家才會(huì)盡量不毀約,，即使毀約這筆錢(qián)一般也可用來(lái)追究其違約責(zé)任。