精裝修商品房買賣合同中涉及裝修質(zhì)量的，應當符合有關(guān)法律法規(guī)和相應的建設工程質(zhì)量,、安全標準,、技術(shù)規(guī)范以及當事人約定。對裝修質(zhì)量要求,，若購房者與開發(fā)商有約定的,，從其約定；沒有約定的,，應根據(jù)《民法典》第510條規(guī)定按照合同條款或交易習慣確定,。若仍不能確定的，則按照《民法典》第511條第1項規(guī)定,，以強制性國家標準履行,；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行,；沒有強制性國家標準也沒有推薦性國家標準的,，按照行業(yè)標準履行。法院應確定承擔責任的主體,，根據(jù)實際裝修的效果與標準或約定之間的偏差,，進行質(zhì)量糾紛違約責任的認定。

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1.責任主體的認定

精裝修商品房買賣合同涉及裝修質(zhì)量違約責任主體的,，一般存在如下幾種情形。

（1）將裝修條款直接約定于房屋買賣合同中的情形

此類型案件開發(fā)商與購房者直接將裝修條款作為房屋買賣合同的一部分,，約定于合同之中,。因合同簽訂方僅為買賣雙方，故一旦產(chǎn)生涉及裝修部分的責任,，無論開發(fā)商以何種形式對房屋進行后續(xù)裝修,，根據(jù)合同相對性原則，應由簽訂合同的開發(fā)商承擔相應責任,，開發(fā)商承擔責任后,，有權(quán)根據(jù)施工合同法律關(guān)系向裝修施工方進行追責。

（2）以補充合同形式簽訂裝修條款的情形

此類型案件中存在兩種不同的形式,，一種為補充合同的簽訂雙方與房屋買賣合同的簽訂雙方相同,，此種情形的處理方式與上述第（1）種情形相同,。另一種形式為經(jīng)開發(fā)商委托特定的裝修公司與購房者簽訂補充裝飾裝修合同。這樣會形成房屋買賣合同及單獨的裝飾裝修合同,，若各方明確約定了裝修質(zhì)量違約責任的承擔方,，則應從其約定。如果各方當事人均沒有特別約定裝修質(zhì)量違約責任主體或約定不明確,，而開發(fā)商與裝修公司又形成委托關(guān)系的,，購房者可以根據(jù)《民法典》第925條的規(guī)定，向開發(fā)商主張賠償,。

2.銷售廣告,、宣傳資料或樣板房與實際不符的責任認定

《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的,，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量,、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的,，實際交付的商品房應當與樣板房一致,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應當為合同內(nèi)容，當事人違反的,，應當承擔違約責任,。開發(fā)商設置樣板房的，交付商品房的裝修質(zhì)量應當與樣板房的裝修質(zhì)量相當,。樣板房裝修所用物品材料,、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次，應當作為認定裝修質(zhì)量要求的依據(jù),。

商品房買賣合同概括性排除廣告宣傳,、樣板房對裝修質(zhì)量要求而未作特別約定的，應視為未排除,，開發(fā)商以此進行抗辯,，人民法院不予支持，開發(fā)商仍應對商品房不符合按照廣告宣傳說明,、允諾或樣板房效果應達到的裝修質(zhì)量標準承擔責任,。商品房買賣合同對所交付商品房的裝修與按照銷售廣告宣傳說明、允諾或樣板房效果等應達到的裝修質(zhì)量要求不一致之處有特別約定的,，從其約定,，但未對購房者進行提示或者說明的除外,。

如案例二中，開發(fā)商B公司未能按照合同約定提供符合合同要求或者廣告宣傳效果的房屋,，在雙方?jīng)]有對裝修要求有特別約定的情形下,，B公司應當承擔相應的違約責任。

3.涉環(huán)境質(zhì)量問題產(chǎn)生裝修瑕疵的責任認定

（1）樓盤整體驗收合格能否對抗個別房屋驗收不合格

精裝修商品房交付時附有額外裝修,，因額外裝修產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題也會成為買賣雙方的爭議焦點,。若樓盤整體環(huán)境質(zhì)量驗收合格，但購房者主張其所購房屋存在空氣質(zhì)量問題的,，開發(fā)商不得以樓棟整體通過環(huán)境質(zhì)量檢測來對抗單獨房屋存在的空氣質(zhì)量問題，應承擔相應的違約責任,。

（2）環(huán)境質(zhì)量問題能否當然構(gòu)成違約

雖然我國新建房屋交付標準未詳細規(guī)定如何認定裝修商品房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量,，但應當符合最基本的居住要求。購房者以按照國家相關(guān)標準檢測環(huán)境質(zhì)量存在問題為由,，主張開發(fā)商承擔相應違約責任的,，應予支持。如案例三中,，錢某若通過具有相關(guān)資質(zhì)的檢測單位檢測其房屋中的空氣質(zhì)量不符合國家標準,，則可認定C公司存在違約，應當承擔相應的修復責任,。

4.裝修價格與裝修質(zhì)量不相符合的責任認定

開發(fā)商與購房者就裝修質(zhì)量有約定的,，諸如就裝修設計、裝修施工,、裝修材料等裝修內(nèi)容作出約定,，對于裝修的質(zhì)量要求應當以雙方約定為準。此時購房者若以廣告宣傳說明,、允諾的裝修價格或開發(fā)商備案的裝修價格應達到的裝修效果作為確定裝修質(zhì)量依據(jù)的,，一般不予支持。

若雙方對裝修質(zhì)量沒有明確約定又無法達成補充協(xié)議的,，購房者以約定的裝修價款按照市場價格所應達到的效果作為確定裝修質(zhì)量依據(jù)的,，應當予以支持。

若雙方對裝修內(nèi)容,、裝修價款均無約定,，則以開發(fā)商廣告宣傳說明、允諾的裝修價格為準,，無廣告宣傳裝修價格或者廣告宣傳說明,、允諾的裝修價格不明確的，則以開發(fā)商備案的裝修價格為依據(jù),。

5.裝修質(zhì)量問題導致“嚴重影響正常居住使用”的責任認定

在精裝修商品房買賣合同中,，購房者購買房屋的目的一般是為了居住使用,。若因裝修問題導致房屋的居住、使用受阻,，購房目的無法實現(xiàn),，則構(gòu)成“嚴重影響正常居住使用”的情形。

審判實踐中,，因“嚴重影響正常居住使用”所承擔的責任往往比較重大,，因此對該情形的認定需要特別謹慎。一般而言,，房屋的裝修部分,，除滿足使用安全性要求外，其質(zhì)量應當與房屋價值具有相當?shù)钠ヅ涑潭?，應當符合買受人的預期,。

若嚴重偏離滿足買受人基本生活的通常標準且無法在短期內(nèi)進行修復的，應當認定為嚴重影響正常居住使用,。該認定需從購房者購房的根本目的,、安全性、可恢復程度,、價值預期等方面進行綜合考慮,。若實際情況與購房者的預期產(chǎn)生較大偏差，則可以認定為構(gòu)成“嚴重影響正常居住使用”,，由開發(fā)商承擔不能滿足合同目的的違約責任,。