在社會經(jīng)濟市場越來越發(fā)達的今天，買賣是最基本的市場行為,，是生活中最常見的交易方式,，“買賣合同”也成了法院民商事案件中占比較高的案件類型。

什么是買賣合同呢,？簡單來說,，就是一方把東西賣給另一方,，一手交錢一手交貨或承諾交貨,、付款。小到柴米油鹽,，大到機械設備,，可以說是我們生產(chǎn)、生活中接觸最多,、適用最廣的一類合同,。比如你買了幾個蘋果，商家向你交付蘋果,，你向商家支付買蘋果的錢,，這就形成了一個買賣合同。

本篇文章結合買賣合同審判實踐中存在的主要問題,，聊聊買賣合同從訂立到履行的一些事,，為大家提供參考,。

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1.合同簽訂時

（一）合同標題要準確

建議盡量使用“買賣合同”“購銷合同”等作為標題,。需要注意的是,，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，買方對產(chǎn)品有更多個性化的定制需求,，特別是在裝修裝飾,、家具等購買領域，但是買賣合同不等同于加工,、定作,、承攬合同，因此需要進行區(qū)分,。

（二）合同主體要清晰

“買方”和“賣方”是買賣合同關系中“買受人”和“出賣人”的通俗表示,，厘清合同主體是明確合同雙方權利義務的前提。因此,，訂立買賣合同時,，雙方均應注意合同各方的名稱并核實其身份。主體是個人的,，在合同中應注明姓名,、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息,；主體是公司的,，在合同中注明營業(yè)執(zhí)照載明的公司全稱、住所地,、法定代表人,、聯(lián)系方式等信息，并確保與合同落款主體的簽字,、蓋章一致,。

（三）合同標的要詳細

買賣合同標的物描述盡可能詳細，包括標的物的名稱,、型號,、數(shù)量、外觀,、尺寸等,，并注明標的物價款，可同時備注大小寫,。若標的物名稱型號不夠明確的,，可在制作合同時隨附標的物樣品照片。明確標的物之后,，還應明確其質(zhì)量,、技術標準,，并同時約定相應的質(zhì)量異議期，進而在后續(xù)標的物交付,、買方履行檢驗義務時,，合同雙方有據(jù)可依。

（四）合同條款要齊全

買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱,、數(shù)量,、質(zhì)量、價款,、履行期限,、履行地點和方式、包裝方式,、檢驗標準和方法,、結算方式等條款。因此,，合同條款可以完整或部分參照法律規(guī)定進行編撰,，并結合預期可能發(fā)生的情形，進一步完善合同約定,。合同條款編撰得越詳盡,，在出現(xiàn)相應狀況時，雙方產(chǎn)生糾紛的概率就越低,。

（五）違約責任要明晰

違約責任的約定,，既是對雙方履行合同的一種制約手段，也是在出現(xiàn)違約情形后,，守約方主張自己合法權利的依據(jù),。關于違約責任的設定可由雙方協(xié)商，如要求違約方承擔實際履行,、采取補救措施,、支付違約金、適用定金法則,、賠償損失,、請求減少價款或報酬等后果,。約定的違約金低于或過分高于造成的損失的,，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加或予以適當減少。

2.合同履行時

一要詳細記載單據(jù)憑證,。如送貨單,、購銷單等銷貨憑證應記載購貨人及貨物特征。

二要謹慎交付款項,。通過現(xiàn)金方式支付的,，應查明經(jīng)辦人是否有收款權限,，并留存收款收據(jù)；通過轉賬方式支付的,，應轉入合同約定的收款方賬戶,，并注明款項性質(zhì)。

三要規(guī)范交付貨物,。交貨時賣方應交付給有權利接收貨物的人,，并留存買方簽收貨物的單據(jù)。

四要保管證據(jù)文件,。民事訴訟中,，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù),。未能提供證據(jù)或證據(jù)不足以證明其事實主張的,，可能承擔舉證不能的法律后果。

因此,，應妥善保管所有交易環(huán)節(jié)的證據(jù)材料,，包括最初的意向性談判、正式合同,、補充協(xié)議,、交接手續(xù)、往來函件,、郵件,、微信聊天記錄等。

3.標的物交付時

買賣合同中產(chǎn)品質(zhì)量問題是合同目的能否實現(xiàn)的關鍵,，也是買賣合同糾紛產(chǎn)生的主要原因,。因此，買受人盡可能在合同中約定：指定由具有相關專業(yè)知識的收貨人,，對簽收貨物的外觀,、質(zhì)量等進行全面的檢查。一旦發(fā)現(xiàn)與合同約定不符,，可采取拒收并通過文字,、書面等方式在合同約定的檢驗期限或法定期限內(nèi)及時向出賣人反映。需要特別注意的是,，若買受人未按期提出質(zhì)量異議,，在法律上將產(chǎn)生“視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定”的效果，故買受人按期提出質(zhì)量異議,，是起訴主張違約責任的前提和關鍵,。

4.合同違約時

民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則,，秉承誠實,，恪守承諾,。在買賣合同成就后，各方應當及時行使權利,、積極履行義務,，如果發(fā)生矛盾糾紛，建議本著互贏互利的原則先行協(xié)商解決,，從而避免損失擴大化,。如果矛盾實在無法協(xié)商解決需要訴至法院，應當記住以下兩點：一是選擇有管轄權的法院,，即在不違反級別管轄和專屬管轄的前提下,，當事人可以書面約定選擇與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄；如無約定管轄,，則適用一般管轄,，即被告住所地或合同履行地法院管轄。二是買賣合同糾紛向人民法院請求保護權利的訴訟時效為三年,，超過訴訟時效后可能會喪失勝訴權,，故受損一方應及時行使權力或保留曾請求保護權利的證據(jù)證明不超過訴訟時效。