有關(guān)全裝修商品房法律規(guī)制

1. 關(guān)于全裝修房屋的法律界定
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》
第3章第2.3.2：城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付,，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,，給水排水、供暖,、通風(fēng)和空調(diào),、燃?xì)狻⒄彰鞴╇姷认到y(tǒng)基本安裝到位,，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢,，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí),，住宅交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備接通水,、電、燃?xì)?、暖氣等條件,，配套設(shè)施具備交付使用條件，安全防護(hù)設(shè)施驗(yàn)收合格,。
2. 關(guān)于全裝修商品房預(yù)售/買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)規(guī)定
（1）浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》辦法（自2017年5月1日起實(shí)施）
第二十條：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售全裝修商品房的,，應(yīng)當(dāng)在合同中明確所用主要裝修材料的名稱(chēng),、品牌、規(guī)格,、型號(hào),、等級(jí)和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容；提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)明確提供的設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng),、品牌、規(guī)格,、型號(hào),、等級(jí)和安裝標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
（2）《臺(tái)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修樣板房管理的通知》
第六條：全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)使用2018版《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》,。
（3）南京市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》
第十一條：新上市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格中的毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格,，在商品房銷(xiāo)售合同中進(jìn)行明確，商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)包括房屋總價(jià),、毛坯部分價(jià)格和裝修部分價(jià)格等項(xiàng)內(nèi)容,。
（4）海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的通知
第十九條：建設(shè)單位與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅的總價(jià)，并載明裝修主要材料,、部品,、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn),。合同中未明確上述內(nèi)容的,，不得向房管部門(mén)申請(qǐng)合同備案。
3. 關(guān)于全裝修商品房樣板間及廣告宣傳的相關(guān)規(guī)定
目前我國(guó)不同地區(qū)關(guān)于樣板間的保留時(shí)間,、是否必須作為交付標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定并不統(tǒng)一，例如,，浙江省規(guī)定在展示樣板房對(duì)合同訂立有重大影響時(shí),，應(yīng)當(dāng)作為房屋裝修質(zhì)量的交付標(biāo)準(zhǔn)，而海南省則規(guī)定樣板房應(yīng)作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn),，交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn),。具體規(guī)定如下：
（1）江蘇省高院《商品裝修房買(mǎi)賣(mài)合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》
第六條：出賣(mài)人的廣告宣傳、樣板房對(duì)裝修價(jià)格等所作說(shuō)明和允諾是具體確定,，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響,，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。
商品裝修房銷(xiāo)售時(shí),，出賣(mài)人設(shè)置樣板間的,，交付房屋的裝修質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與樣板房的裝修質(zhì)量相同。樣板房裝修的部分材料,、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次,，應(yīng)當(dāng)作為裝修質(zhì)量要求的認(rèn)定依據(jù),。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同概括性排除樣板房、廣告宣傳對(duì)裝修質(zhì)量要求約定的,，不予支持,。
（2）浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》辦法
第二十條：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者預(yù)售全裝修商品房的，應(yīng)當(dāng)提供交付樣板房,。交付樣板房的保留時(shí)間,，自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于六個(gè)月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于兩年,。全裝修商品房的展示樣板房,、模型、展示板以及廣告對(duì)于合同訂立有重大影響的,，應(yīng)當(dāng)作為房屋裝修質(zhì)量的交付標(biāo)準(zhǔn),。
（3）海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的通知
第十八條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可前按照裝修設(shè)計(jì)文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)，鼓勵(lì)設(shè)置裝修施工工藝展示,。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房標(biāo)準(zhǔn),。樣板房保留的時(shí)間自全裝修商品住宅交付之日起不少于1年,，或者自工程竣工驗(yàn)收備案之日起不少于2年。
（4）《臺(tái)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修樣板房管理的通知》
第六條：交付樣板房應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定和最終交付給購(gòu)房者的住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)相一致,。
第七條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付樣板房?jī)?nèi),，對(duì)全裝修使用的主要裝修材料的名稱(chēng)、品牌,、規(guī)格,、型號(hào)、等級(jí)和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行公示,。已在銷(xiāo)售的項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)按照本通知要求進(jìn)行整改。
（5）南京市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》
第十五條：開(kāi)發(fā)商須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示裝修標(biāo)準(zhǔn),、裝修價(jià)格評(píng)估結(jié)論,、樣板房。樣板房公示截止時(shí)間須至項(xiàng)目交付后三個(gè)月以上,。
第十六條：新建全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)按所售主力戶(hù)型1：1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間,，交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間應(yīng)與裝修評(píng)估報(bào)告、全裝修示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致,，在公開(kāi)展示的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間中標(biāo)注各大件的標(biāo)準(zhǔn)品牌對(duì)于部分定制產(chǎn)品,，需注明材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。非交付標(biāo)準(zhǔn)須在現(xiàn)場(chǎng)明示，并在合同中注明,。
4. 關(guān)于全裝修房屋裝修價(jià)格評(píng)估的相關(guān)規(guī)定
南京市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》
第十四條：裝修價(jià)格由第三方房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，包括對(duì)樣板房的價(jià)格認(rèn)定測(cè)評(píng)，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé),。裝修標(biāo)準(zhǔn),、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的裝修價(jià)格寫(xiě)入商品房銷(xiāo)售合同，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修部分承擔(dān)合同連帶責(zé)任,。 2濟(jì)南