今天我們主要來分析兩個方面的內(nèi)容：訴訟思路如何取舍？執(zhí)行異議之訴如何進行,？
一,、訴訟策略怎么選？
1,、買賣合同繼續(xù)履行之訴,？容易敗訴！
買家（乙方）到法院起訴賣家（甲方）,，要求繼續(xù)履行合同,，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。法院通常會以案涉房屋有另案查封為由駁回原告的訴訟請求,。如上訴,，二審判決很有可能是：駁回上訴，維持原判,。所以不建議硬著頭皮去打買賣合同繼續(xù)履行的官司,。
2、申請案外人執(zhí)行異議,、執(zhí)行異議之訴,！
建議思路：買家（乙方）先提執(zhí)行異議（之訴）,，勝訴解封后再起訴繼續(xù)履行合同（協(xié)助辦理過戶）的訴訟。如果執(zhí)行異議訴中,，按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行的,，法院支持解封、排除債主（丙方）執(zhí)行查封勝訴概率更大,。
二,、案外人的執(zhí)行異議之訴的訴訟程序？
1,、原,、被告訴訟主體怎么定？
買家（乙方）提起執(zhí)行異議之訴的,，以申請執(zhí)行人即債主（丙方）為被告,。被執(zhí)行人即賣家（甲方）反對案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告,；賣家（甲方）不反對案外人異議的,，可以列被執(zhí)行人為第三人。
2,、訴訟請求怎么寫,？
（1）不得執(zhí)行該執(zhí)行標的；（2）提出確認權利請求（目的為了排除對執(zhí)行標的的執(zhí)行）,。
3,、判決結(jié)果一般會怎么樣,？
（1）理由成立,，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標的；（2）理由不成立,，判決駁回訴訟請求,；（3）同時對確權訴訟一并裁判。
三,、案外人執(zhí)行異議之訴的法律依據(jù)
1,、《民事訴訟法》第二百二十七條案外人異議執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的,，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行,；理由不成立的,，裁定駁回。案外人,、當事人對裁定不服,，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理,；與原判決,、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。
2,、《民訴法司法解釋》第三百零五條案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外,，還應當具備下列條件：（一）案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回,；（二）有明確的排除對執(zhí)行標的執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決,、裁定無關,；（三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內(nèi)提起。人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案,。
3,、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款,，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
4,、《全國法院民商事審判工作會議紀要》第一百二十七條【案外人系商品房消費者之外的一般買受人】,。???,上海任芳芳律師：房屋買賣合同已簽訂，買家過戶時發(fā)現(xiàn)房子被法院查封,，該怎么辦,？