本文結合《九民紀要》第32,、33、35條款內容,，匯總合同不成立,、無效、被撤銷的法律后果,，以及返還財產(chǎn),、折價補償、損害賠償這三種救濟途徑的適用,。根據(jù)《合同法》58條,，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應當予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償,。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任。那么我們看一下《九民紀要》明確了哪些內容,？

《九民紀要》第32條

1,、合同不成立時也可能發(fā)生財產(chǎn)返還和損害賠償責任問題，故應當參照適用合同無效或者被撤銷之規(guī)定處理,。

2,、人民法院依法認定合同無效時，通過合理分配利益來平衡當事人的利益,。

比如,，在房屋漲價的情況下，開發(fā)商未取得有效的房屋預售許為由,，主動請請求確認合無效,，試圖從合同無效中獲益；又比如在小產(chǎn)權房因征收而能獲得巨額補償?shù)那闆r下,，一些出賣人就向法院提起訴訟,，請求確認有關小產(chǎn)權房的買賣無效，其目的均在于試圖通過確認合同無效獲益,。合理確定當事人的責任,，不能使不誠信的當事人從合同無效中獲益。

3,、關于合同不成立,、無效或者被撤銷時，有過錯的一方承擔的損害賠償責任性質上屬于締約過失責任,。

《九民紀要》第33條

1,、返還財產(chǎn)

（1）關于財產(chǎn)返還的性質

合同無效或者被撤銷后，基于合同發(fā)生的物權變動也喪失了基礎,，自然產(chǎn)生物權回轉的效果,，轉讓人享有的是物權請求權性質的返還原物請求權，只有在原物不能返還或者沒有必要返還的情況下,，返還原物請求權才轉變?yōu)椴划數(shù)美埱髾?。物權請求權，權利人享有取回權,，?yōu)先于一般債權人受償,。

（2）關于返還財產(chǎn)的范圍

返還原物的范圍都包括原物和孳息。所不同的是,，善意占有畢竟不同于惡意占有,，為與惡意占有區(qū)別起見，其可以向權利人請求支付因維護該不動產(chǎn)或動產(chǎn)所支出的必要費用,。

（3）關于在財產(chǎn)增值或者貶值的情況下,，如何返還,？

紀要觀點：要綜合考慮市場因素、受讓人的經(jīng)營或者添附行為與財產(chǎn)增值與貶值的關聯(lián)性,，在當事人合理分配或者分擔損失,。

如，甲以100萬元從乙處購買了一套小產(chǎn)權房,，如果小產(chǎn)權房被征收的話,，可以獲得200萬元的補償。在買賣合同被宣告無效后,，如果簡單地進行雙方返還,，即甲將房子返還乙，而乙將價款返還甲的話,，則乙獲利200 萬元,，而甲則僅獲利100萬元。此處的財產(chǎn)增值就屬于市場因素,，故要將增值的 100 萬元在當事人間合理分配。

2,、關于折價補償問題【案例】
紀要觀點：在標的物滅失的情況下,，如果標的物滅失時當事人取得的保險金、賠償金或者補償金的,，應當將其返還轉讓人,。

（1）還以小產(chǎn)權房的買賣為例，小產(chǎn)權房盡管滅失了,，但不影響當事人獲得200萬元征收補償款的,，此時乙須將100萬元房款返還甲，而甲則須將200萬元補償款返還乙,，雙方互負的債務在100萬元內相互抵消,，對于剩余的100萬元，則在雙方之間分配,，可以考慮彼此分50萬元,。

（2）在標的物轉售他人的情況下，如甲將房屋以100萬元賣給乙,，乙又將其120萬元轉賣給丙,，在甲乙間的買賣合同被確認無效，而丙構成善意取得的情況下,，甲只能根據(jù)其與乙簽訂的買賣合同請求返還100萬元房款,。對于出房20元，根據(jù)相同的前述規(guī)則在雙方之間分配

（3）如果乙僅以80萬元將房屋賣給丙,，則甲仍然可以請求乙返還 100 萬元,，但對于不足的20萬元,，同樣也要在雙方之間進行分攤。

《九民紀要》第35條

合同不成立,、無效或者被撤銷的后果包括返還財產(chǎn),、折價補償以及損害賠償。

1,、【返還財產(chǎn),、折價補償】折價補償是返還財產(chǎn)的代替，二者只能擇一行使,，不能同時行使,。返還財產(chǎn)性質上屬于物權請求權，在財產(chǎn)不能返還或者當事人認為沒必要返還時,，則轉化為不當?shù)美埱髾嘈再|的折價補償,。

2、【損害賠償】返還財產(chǎn)或者折價補償不足以彌補損失時,，理論上當事人仍然可以請求損害賠償,，但只要返還財產(chǎn)或者折價補償已經(jīng)充分顧及當事人間的利益平衡的話，實踐中就不會有太多的損害賠償?shù)目臻g,。

3,、【實務操作的情況】

一方請求確認合同無效并返還財產(chǎn)，另方請求繼續(xù)履行合同,，井未提出損害賠償請求的,，一旦認定合同無效，則應根據(jù)前述的返還財產(chǎn)或者折價補償確定返還的范圍,。一方提起反訴請求損害賠償?shù)?，考慮到此時的損害賠償責任是締約過失責任而非違約責任，在財產(chǎn)增值的情況下,，因不存在損失,，人民法院應當根據(jù)返還財產(chǎn)或者折價補償?shù)囊?guī)定在當事人間合理分配收益，同時駁回當事人有關損害賠償?shù)脑V訟請求;

如果財產(chǎn)貶值的,，既可以根據(jù)返還財產(chǎn)或者折價補償規(guī)則,，在當事人間分攤損失，也可以根據(jù)損害情況支持當事人的損害賠償請求,。為避免給當事人以判非所請的錯覺,，以支持其損害賠償請求為佳。