隨著城市改造的不斷加深,，很多地方都由小平房,、自建房變成小區(qū)樓房，除了房子比原來住的舒服了,，還多了很多的配套設(shè)施,，像綠地，健身設(shè)備,，高檔一點的小區(qū)還配有幼兒園健身房等設(shè)施,。小區(qū)的衛(wèi)生也有專門的人員去打掃和清理。除此之外還有保安人員在巡邏和站門,，大家知道這些都是物業(yè)的工作,。那么大家也都知道，物業(yè)是與物業(yè)管理有一定的關(guān)系的,，那么什么是物業(yè)管理?物業(yè)管理的服務(wù)范圍都有哪些?

物業(yè)管理的定義和服務(wù)范圍

所謂物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)內(nèi)共有建筑物,、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、場所,、場地進行管理的活動。物業(yè)服務(wù)應(yīng)該包括以下幾個方面：保潔,、安保,、小區(qū)綠化、水電費和房屋維修等等,。

1,、房屋管理服務(wù)

房屋維修管理是指物業(yè)管理企業(yè)按照一定的科學(xué)管理程序和制度及一定的維修技術(shù)管理要求,，對企業(yè)所經(jīng)營管理的房產(chǎn)進行日常維護修繕管理。它包括房屋日常質(zhì)量安全檢查的質(zhì)量管理,、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理,。物業(yè)管理的好壞，很大程度上取決于房屋維修管理的成果,。房屋維修管理是物業(yè)管理的主體工作和基礎(chǔ)性工作,，它不僅關(guān)系到物業(yè)管理的好壞,，還關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)信譽的好壞,。

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)

包括物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ),、建筑室內(nèi)給水,、建筑室內(nèi)排水、小區(qū)給排水及熱水,、飲水供應(yīng),、建筑消防系統(tǒng)、供暖與燃氣供應(yīng),、建筑通風(fēng)與防排煙,、空氣調(diào)節(jié)、建筑供配電系統(tǒng),、電梯,、電氣照明、安全用電與建筑防雷,、建筑弱電系統(tǒng),、建筑智能化簡介等。

3,、環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

清潔服務(wù)是指通過專業(yè)清潔人員使用清潔設(shè)備,、工具、用品和藥劑,，對小區(qū)內(nèi)環(huán)境等部位進行清掃服務(wù),，以達到環(huán)境清潔、殺菌防腐,、物品保養(yǎng)的目的,。

4、綠化管理服務(wù)

全面負責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項工作,，帶領(lǐng)部門全體員工認真貫徹執(zhí)行公司的各項經(jīng)營管理方針,、政策、指示,、規(guī)定等,，堅持為業(yè)主服務(wù),、為社會服務(wù)，努力實現(xiàn)公司所確定的各項工作任務(wù)和責(zé)任目標,，為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻,。

5、安全管理服務(wù)

包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范,、消防管理和車輛管理三大方面,，物業(yè)服務(wù)公司采取各種措施、手段,，保證業(yè)主和業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)安全，維持正常生活和工作秩序的一種管理行為,，這也是物業(yè)管理工作最基礎(chǔ)的工作之一,。物業(yè)安全管理包括“防”與“保”兩個方面：“防”是預(yù)防災(zāi)害性,、傷害性事故發(fā)生;“?！笔峭ㄟ^各種措施對萬一發(fā)生的事故進行妥善處理?！胺馈笔欠罏?zāi),，“保”是減災(zāi),。兩者相輔相成,，缺一不可。

通過以上可以看出,，買房子的時候,，除了要考慮房子的價格、位置和面積大小之外,，小區(qū)的物業(yè)也是非常重要的因素,，它可以讓一個小區(qū)變得有條有理，使居住更加美好,，業(yè)主安居樂業(yè),，社區(qū)和諧。