1、租賃合同無(wú)效的,，裝修物處理如下：
《解釋》第9條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。
2,、租賃合同期限屆滿或者解除時(shí)，裝修物做如下處理：
《解釋》第10條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。第11條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,，不予支持。但出租人同意利用的,，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定,。第12條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí),，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外,。