簽訂二手房屋買賣“陰陽合同”會遇到什么風險,？

時間：2020-08-19 來源：法律投稿

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問：我最近想去買一套二手房,，房主跟我說要簽兩份合同,，一份注明實際買賣價格,，一份則以更低的價格交給房管局等部門，這樣簽合同的話,，可以給我點優(yōu)惠,。后來聽人說這屬于二手房屋買賣“陰陽合同”，請問簽訂這樣的合同有什么風險,？

江西張某

答：二手房買賣“陰陽合同”是指買賣雙方在二手房屋買賣過程中,，簽一份注明實際交易價格的合約并實際履行的“陰合同”，而向房管局,、稅務(wù)局等主管部門申報時使用另外一份“陽合同”,，報一個較低的價格以降低稅費。

“陰陽合同”從表面上看似符合買賣雙方的利益,，但實際上對買賣雙方的風險都比較大,。對于賣房者來說，要防止買房者只按照“陽合同”簽訂的價格付款，對于買房者來說,，如果他再次售房的話,，所繳的稅款可能會大幅增加。實踐中,，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了稅收管理規(guī)定,，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為,，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款,、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大,、次數(shù)較多,，則可能構(gòu)成犯罪。

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