【廣州嚴(yán)禁斷水?dāng)嚯姅鄽怛?qū)趕承租人】針對部分長租公寓因“暴雷”跑路導(dǎo)致房東租客維權(quán)難,、租賃糾紛多發(fā)等問題,，12月9日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)住房租賃糾紛調(diào)處指引的通知》,，嚴(yán)禁房屋權(quán)利人采取過激手段驅(qū)趕承租人,。同時，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違規(guī)采取斷水,、斷電,、斷氣等措施驅(qū)趕與住房租賃企業(yè)簽訂租賃合同尚在存續(xù)期內(nèi)的承租人。

網(wǎng)友熱評：

1. 么嚴(yán)禁過激手段趕承租人,。,，承租人是最沒有問題的那個，房東給了長租公寓授權(quán),，法律上是視為親自辦理的出租,。，承租人并未違約,。

2. 房東有沒有權(quán)力斷水?dāng)嚯?，也?yīng)該有法院來裁決，租賃關(guān)系是合同法范疇,，依法辦事就可以了,。

3. 以后應(yīng)該完善租房條件，買好一系列保險,，租客需提供工作證明及保證人的工作單位及聯(lián)系方式,，出了問題需要保險公司及保證人承擔(dān)，而不是出了問題沒人管，租客也必須按合同約定辦事,，跟誰簽的合同找誰,。

4. 二房東靠譜的不多，一出事情就很難維權(quán),，連人都不一定找得到,。

5. 建議大房東上門關(guān)懷一下被騙的租客，說話要溫和,，態(tài)度要溫暖,。

今日學(xué)法：蛋殼跑路作為房東或租客該怎么辦？

先說合同方面的問題,。

中介和租客的合同沒什么異議,，就是簡單的租賃合同。

房東和中介的合同,，則分兩大類,。

其一,、租賃合同,。房東將房子租給中介，并允許中介轉(zhuǎn)租,。如果是這種情況,，房東沒有收到房租，是有權(quán)收房的,。

其二,、委托代理合同。房東將房子委托給中介,，中介以房東的名義出租房子,，產(chǎn)生的租金扣除傭金后返給房東。若是這種情況,，房東是無權(quán)收房的,。

但在具體處理時，即使合同的名稱為“委托代理合同”,，在某種情況下還是會被視為“租賃合同”,。因?yàn)樗^代理，就是代為辦理,，房子沒租出去,，是不可能給房東租金的。如果合同里約定了,，無論中介有沒有將房子出租出去,，都會給房東租金，那么就會被視為租賃合同。

所以,，在這些跑路的案例中,，絕大部分，房東與中介簽的合同應(yīng)該屬于名為“委托代理合同”的“租賃合同”,，按照合同條款,，房東多長時間未收到房租，是有權(quán)收房的,。

可法律條款之外,，還有人情。

輿論上,，大眾比較偏向弱勢群體,，特別是有些租客被房東強(qiáng)勢趕出，身無分文還背上貸款,，天寒地凍又無家可歸,，著實(shí)令人同情。

可作為房東,，他也不能平白無故承擔(dān)所有損失,。

這類中介以略高于市場的價格從房東手上收房，又以低于市場的價格出租給租客,，房東每月收租金,，租客則為了盡量優(yōu)惠，一次付半年或一年,，有的還背上了租金貸,。

房東和租客的心態(tài)都是人之常情，可以理解,?？蓪τ诜繓|來說，按合同每月收租,，一旦超過約定期限未收到房租,，收房即可，從合同上看并無風(fēng)險,。而租客呢,，為了優(yōu)惠而一次性交半年或一年的租金，就應(yīng)該承擔(dān)機(jī)構(gòu)跑路的風(fēng)險,。就如平常美發(fā),、健身、培訓(xùn),，為優(yōu)惠而辦充值會員卡,，都是要承擔(dān)機(jī)構(gòu)跑路的風(fēng)險的,。

所以說，房東因?yàn)槭樟溯^高的租金,，承擔(dān)一定的損失是應(yīng)該的,。租客因?yàn)橄硎芰藘?yōu)惠，承擔(dān)相應(yīng)的損失也是應(yīng)該的,。最公平合理的做法,，就是各承擔(dān)一半損失。

但若租客為了更多優(yōu)惠,，一次性交了一年或兩年的房租,，讓房東承擔(dān)半年到一年的租金損失，也明顯不合理,。

所以我覺得合理的做法是：租賃時長短的,，房東可以相應(yīng)多承擔(dān)損失，時長長的,，則應(yīng)由租客多承擔(dān),。

所以，我建議租客在這個時候要認(rèn)清現(xiàn)實(shí),，不要過于強(qiáng)勢,，若是惹惱了房東，他斷水電換門鎖趕人,，也是在情理之中的,。而應(yīng)該態(tài)度盡量柔和點(diǎn),，就算賣慘也行,，讓房東愿意幫你承擔(dān)損失。

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