開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間交付房屋,，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,，買(mǎi)受人可以根據(jù)不同情況,，采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
第一,，開(kāi)發(fā)商不能按期交房,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有履行的，買(mǎi)受人可以解除合同,；
第二,，逾期交付,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有履行的,，買(mǎi)受人不解除合同，可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,；
第三,，逾期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的,，不能解除合同,，但是可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
需要注意的是,，買(mǎi)受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使,，不行使的，解除權(quán)就消滅,。物權(quán)法解釋法條速遞物權(quán)法中華人民共和國(guó)物權(quán)法

補(bǔ)充：遲延履行解除權(quán)行使問(wèn)題：
針對(duì)對(duì)方當(dāng)事人遲延履行合同的情況,，在行使解除權(quán)前需要經(jīng)過(guò)守約方的催告，在催告后的三個(gè)月內(nèi)對(duì)方當(dāng)事人仍未履行的,，守約方才能行使法定解除權(quán),。
當(dāng)然，如果當(dāng)事人約定了催告后的履行期就依照當(dāng)事人之間的約定,。若守約方?jīng)]有經(jīng)過(guò)催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,，逾期沒(méi)有行使的，解除權(quán)消滅,，此時(shí)再主張合同解除權(quán)的,，法律不予承認(rèn)。
為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，當(dāng)遲延履行行為發(fā)生時(shí)要及時(shí)地行使權(quán)利,，切勿為了麻煩而耽誤了行使期限。