租賃合同的出租人負(fù)有以下義務(wù)：
（1）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用,。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用,，出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用,，或另?yè)Q同類(lèi)租賃物交付使用。如果租賃物附有從物,，例如,，機(jī)器的配件、檢修工具等,，從物也一并交付承租人,。如果租賃物的技術(shù)性較強(qiáng)，出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙,、使用說(shuō)明書(shū)和操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料,。（2）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定,，那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時(shí),，對(duì)租賃物進(jìn)行修理,，以使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障,、不是因承租人的過(guò)錯(cuò)所引起的等條件。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí),，承租人應(yīng)及時(shí)通知承租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期,。

租賃合同的承租人負(fù)有以下義務(wù)：

（l）承租人有合理使用,、善意保管租賃物的義務(wù)。（合同法）第217條規(guī)定,，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物的義務(wù),。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充,；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失,。租賃物在正常使用中出現(xiàn)故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知,、并妥善保管好租賃物,。承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

另外,，承租人原則上不得撤毀,、改變租賃物的現(xiàn)狀。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。但是，經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。租賃合同解除后，承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用,。

（2）承租人不經(jīng)出租人的同意,，不得私自將出租物轉(zhuǎn)租他人。同時(shí),，（合同法）第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。因此,，現(xiàn)實(shí)生活中的“二房東”現(xiàn)象有悖于合同法的規(guī)定,。

（3）承租人交付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,，但租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。但是,，＜合同法＞第231條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金,。因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。另外,，＜合同法＞第228條還規(guī)定,，如果第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用,、收益的,，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。當(dāng)然,，第三人主張權(quán)利時(shí),，承租入應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

（4）承租人在租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人歸還租賃物的義務(wù),。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,，并且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。但是，根據(jù)（合同法）第236條的規(guī)定,，租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。

除法律另有規(guī)定,，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合原狀,。如果出租人對(duì)租賃物正常使用并盡妥善保管義務(wù)的，出租人不得要求承租人對(duì)租賃物合理的老舊和磨損進(jìn)行賂償。如果承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行了改裝或改建,，那么承租人座予恢復(fù)原狀。