二手房買賣爭議多,。 在購買二手房時,，作為買方應該提高更高的謹慎注意義務，要看房屋的產(chǎn)權(quán)人,，是否一個人就可以簽訂合同,，對于夫妻共有的房屋，建議雙方都簽字,，或者讓一方給另一方授權(quán);同時也要了解清楚房屋中是否設立了抵押等情形,。 作為賣房，也要注意審查對方是否有付款能力,，是否可以順利辦下貸款等,。 另外，對所有可以預見到的違約情形,，雙方都應該及時固定在合同上,。 合約在上，一切按約辦事,。

案情簡介-他們的故事 90年的小丹想買房,，80年的小洲想賣房。 2019年7月17日,，兩人通過阿凡提滿園房產(chǎn)中介簽訂《房屋買賣合同》,。 合同約定：小洲將(建筑面積130.17平方米)房屋賣給小丹,，成交價格101萬元,。 簽訂合同當日，小丹交納定金2萬元元,，余款99萬元貸款,。 小丹同時向房產(chǎn)中介交納中介費9000元。 小洲也向房產(chǎn)證中介交中介費10000元,。 兩人合同中第11條手寫約定：乙方小丹自行辦理銀行貸款,，數(shù)額以銀行批準金額為準，首付金額可能發(fā)生變化,，小洲知道并同意;甲方即小洲同意乙方即小丹指定人員辦理貸款及上證;如第二次審批未通過,，乙方在7日內(nèi)準備全款以現(xiàn)金方式購買該房屋。違約責任按20%計算,。 該協(xié)議尾部寫明如果國家及銀行政策原因?qū)е略摲课轃o法交易,，三方免責,，乙方小洲退還定金。甲方予以配合,。