問(wèn)：我的朋友因小區(qū)物業(yè)公司合同期限屆滿后沒(méi)有與業(yè)委會(huì)續(xù)簽合同，物業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。請(qǐng)問(wèn)我的朋友按照什么標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,？

榮昌張先生

答：前期物業(yè)服務(wù)合同屆滿后，物業(yè)公司繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),，應(yīng)認(rèn)定為雙方形成了事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照原約定向物業(yè)公司繳納相關(guān)費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)合同法》第三十七條規(guī)定,，采用合同書形式訂立合同,，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方應(yīng)經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，合同成立。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定,，若物業(yè)服務(wù)合同期滿,，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出,，物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的,，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。

業(yè)管理服務(wù)合同所約定的服務(wù)期限屆滿后,，未重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，但業(yè)主仍接受物業(yè)公司管理和服務(wù)的，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》第236條的規(guī)定,，認(rèn)定原物業(yè)管理服務(wù)合同繼續(xù)有效,，服務(wù)期限為不定期。

在認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系成立的基礎(chǔ)上,，考慮到物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)品質(zhì)并未發(fā)生變化，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定的費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)按照原《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為宜,。