有人說廣州的公積金貸款是先過戶后打首付款,，這是怎么回事？你怎么看,？
最近賣了一套廣州南沙的房產,，買家是組合貸款-公積金加商貸。現(xiàn)在要過戶,，中介告知要過完戶出了新房產證后一周,，公積金中心才能打買家的首付款到賣家賬戶。怎么感覺廣州的流程怪怪的,？一般不都是過戶當天付首付,？

答：

誤會了，誤會了,，一個交易成熟的市場,，不會發(fā)生出新證才支付首付款的，這對交易安全是非常大的隱患,。

1.資金托管是最安全的資金交付方法

試想一下：
如果出了新房產證一周,，買家才支付首付款給業(yè)主，業(yè)主肯定擔心收不到首付款,，如何保證業(yè)主的利益,？業(yè)主一定睡不

其實過戶當天支付首付款給業(yè)主，極少數業(yè)主也不放心的,，因為過戶當天,，意味著先過戶，然后支付首付款,，既然過戶了,，萬一買家不給錢呢,？業(yè)主表示我情緒不穩(wěn)定。

所以少數業(yè)主會說,，買家提前將首付款給我,，然后我才去過戶，那么問題來了,，對于買家來說,，又如何保證利益呢？如果支付了首付款給業(yè)主,，房產證有問題,，或者業(yè)主不及時辦理過戶手續(xù)，相信輪到買家無眠了,。

這個時候,，資金托管的妙處就來了！

業(yè)主不是希望早點收到錢嗎,？行吧,，讓買家提前將款項打入托管賬戶，業(yè)主可以看到資金已經被凍結了,，這樣子業(yè)主可以放心,，因為買家已經將足額的首付款存入了，業(yè)主不用擔心買家不給錢,，少給錢，遲給錢,。

對于買家,，不是擔心業(yè)主房產證有問題嗎？擔心付款后房產證無法過戶,，那就將款項存入托管賬戶,，業(yè)主拿不走。買家不用擔心資金被挪用,。

所以資金托管完美的解決了交易雙方的疑慮,，是最為安全的資金交接方式。

2為何大家不用資金托管方式呢,？

說起來現(xiàn)在用資金托管方式的人還是極少的,，除非是強制性的要求，否則大家都不想申請,，這又是為何呢,？

這里又有一個很詭異的事情，那就是在過戶之前,，買家不想用資金托管,，買家寧愿錢放在自己的口袋里,，干嘛存到那個托管賬戶，萬一交易不成退錢多麻煩啊,。

過戶之后呢,？反過來了，業(yè)主不干了,，直接將錢給我吧,，不要放啥托管賬戶了,，錢在我的口袋才是我的錢,，比如這個問題的提問者,，就應該沒有聽說過資金托管,，所以很擔心,。

再加上,，辦理資金托管,，畢竟需要雙方額外去辦理托管手續(xù),，增加了交易雙方的工作量,，很多人也寧愿不辦理,，加上中介也多一事不如少一事，真的出了事情,，再解決問題吧,！

久而久之，大家也不去宣傳資金托管,，也不去辦理資金托管了,，也是好東西就這樣子被人蔑視啊，真心表示可惜,。

3.廣州的公積金貸款是如何操作的,。

原本廣州申請公積金貸款也沒有要求資金托管的，尤其各個商業(yè)貸款的銀行是不敢提出強制性資金托管的,，這個強制性資金托管最好是由當地的房地產交易中心提出來比較好（房管局,，住建委），廣州市住建委其實也在設想強制性資金托管,，之前還征詢過市民意見,，我還特意打電話過去表達我的意見，不過人家也不想細聽,，就說你發(fā)文字的意見稿過來,。至今很久了，一直打雷不下雨,，不知道是否實施,。

但是公積金因為只有一個，加上辦理資金托管，一下子會吸引大量的存款,，這里面的油水可就足了,，于是公積金中心下手了，要求凡是申請公積金貸款,，必須強制性辦理資金托管,。

具體來說，公積金貸款審批通過后,，交易雙方再去公積金中心簽字確認合同,，確認辦理資金托管手續(xù)，所以作為業(yè)主,，題主一定去簽字過的,，只是也沒有留意到底簽了啥東西，稀里糊涂的簽字了,。

如果申請擔保加急放款,，那么辦理抵押手續(xù)當天，其實也就是過戶當天,，公積金中心會走支付解凍手續(xù)的（不過手續(xù)當天搞不定）

如果不申請擔保加急放款,，那么要等辦妥抵押（其實就是出了新證），開始走支付首付款流程,。

由于業(yè)主沒有了解具體細節(jié),，就會覺得是出了新的房產證才給業(yè)主錢，覺得非常不安全,，其實不是的,，站在買家角度，過戶前已經付款了,，所以業(yè)主不用擔心買家不給錢,，買家如果不將款項打入托管賬戶，公積金中心不會辦理抵押手續(xù)的,。

說到這里，務必提醒業(yè)主,，遞件過戶抵押必須同一天辦理,，這個非常，非常重要,。