房產(chǎn)作為中國家庭中最重要的財(cái)富,，《民法典》對房產(chǎn)中的買賣、租賃,、抵押,、居住、物業(yè)管理,、小區(qū)治理等都做出了全面的規(guī)定,。買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，也就是說,，我們什么時(shí)候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押,，同時(shí),，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷售,。而民法典實(shí)施之后，這個(gè)問題將迎刃而解,。

一,、2021房子不解除抵押可以過戶嗎？

根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響,。

民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?！?/p>

這兩條法規(guī)的意思是,，房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售,。即設(shè)立抵押的房子可以賣,，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣,。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn),，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人,。

二,、購買前為什么要查明房產(chǎn)的居住權(quán)？

居住權(quán)制度將于2021年1月1日實(shí)施,，也就是從今年開始,，房屋所有權(quán)人可能會去不動(dòng)產(chǎn)局，在自己的房產(chǎn)上為親人甚至保姆設(shè)置居住權(quán),。

法律規(guī)定,，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,，居住權(quán)消滅,。

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