房地產(chǎn)糾紛是比較復(fù)雜的,，包括的法律關(guān)系有房屋買(mǎi)賣(mài),、房屋租賃、房屋繼承,、房屋分割等,，而房產(chǎn)糾紛的主要原因還是房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)產(chǎn)生的，那么房產(chǎn)糾紛如何正確維權(quán),房產(chǎn)訴訟要注意什么?

一,、房產(chǎn)糾紛如何正確維權(quán)

近年來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)糾紛案件呈逐年大幅上升趨勢(shì),，主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,，城鎮(zhèn)商品房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛,，房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛，房屋租賃糾紛,，房屋抵押,、典當(dāng)糾紛，房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛,，房屋拆遷糾紛,。按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況,，通過(guò)下列途徑解決：

第一,，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用,、買(mǎi)賣(mài),、租賃、典當(dāng),、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢,、設(shè)計(jì),、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟,。

第二,，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴,。

第三，單位內(nèi)部建房,、分配公房使用權(quán),，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn),，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。

第四,，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,，職工由于本人原因離職,、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí),，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五,，因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng),，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,，當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決,，也可以向法院提起行政訴訟。

第六,，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟,。但是,，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃,、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng),、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴,。

二,、房產(chǎn)訴訟要注意什么

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張,、誰(shuí)舉證”的原則,，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng),。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí),，就需要提交購(gòu)房合同,、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū),，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符,，給住戶(hù)造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次,，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服,，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴,。

其三,，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施,。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利,。