購房定金可以退嗎,，怎么才能要回購房定金？
《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購,、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
因此,，購房定金是可以退的,，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,，購房者無權(quán)要求返還定金,。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同,；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同,；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí),，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的,，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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