沒看到這些文件,，千萬不要在協(xié)議上簽字,！

征地拆遷過程中，有很多重要的政府文件被征收人需要了解,，但是當我們問及被征收人：“你們地方什么時候開始公告的,？公告內(nèi)容是什么？你們的房屋征收補償方案能不能拿出來看看,？”這些被征收人往往一臉茫然說：“我不知道有什么公告呀,，沒有公告吧,，征收補償方案我也沒看見啊，就一些征收辦的人直接來給我說政府要征收房子,，讓我簽協(xié)議,。”當我們在簽訂補償協(xié)議之前,，以下這些政府的文件我們一定要了解,，沒看到的話不要輕易簽字，一旦簽字后再想維權(quán)就很難了,。

一,、房屋征收決定公告

房屋征收決定公告是政府根據(jù)公共利益的需要，對公益項目需要使用的土地范圍內(nèi)的房屋予以征收,、土地使用權(quán)同時收回的行政決定所進行的公告,。

從法律上講，在進行房屋或土地征收行為之前,，必須發(fā)布征收決定公告,。公告內(nèi)容要具體明確征收原因、征收目的,、征收期限,、征收單位以及征收范圍等，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利,。所以,，要實施房屋征收，必須發(fā)布征收公告,，且要確保每一個被征收人都知道,。如果被征收人對公告內(nèi)容有異議，可采取相關(guān)的法律救濟措施,。

但是在實際生活中,，有些被征收人法律意識比較淡薄，征收消息都是被別人或征收辦的人告知,，另一方面即使征收人親眼看到了征收公告,，也很少有人能仔細進行閱讀，哪怕征收公告上有與法律規(guī)定不相符的地方也很難被發(fā)現(xiàn),，因此對有沒有征收公告這件事情并不是很在意,。

二、房屋征收補償方案

房屋征收補償方案,，是政府為了公共利益的需要實施房屋征收時,，根據(jù)不同地方不同情況，具有針對性地對房屋征收的具體實施時間,、征收范圍,、補償方式等內(nèi)容所制定的詳細方案,。它屬于房屋征收決定的一部分，一般情況下會作為房屋征收決定的附件公布,，實施日期自房屋征收決定公布之日起實施,。

房屋征收補償方案的主要內(nèi)容

（一）征收補償依據(jù)

1、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）

2,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》

3,、市物價局市房管局《關(guān)于城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷補償費臨時安置補償費等標準的通知》

（二）征收補償原則

決策民主,、程序正當,、結(jié)果公開、公平補償?shù)脑瓌t,。

（三）征收范圍

XXX（詳見征收范圍圖）

（四）實施時間

自房屋征收決定公告之日起,。

（五）簽約期限

自房屋征收決定公告之日起_____日內(nèi)。

（六）補償方式

補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，被征收人可自主選擇,。

（七）補償辦法

1、貨幣補償

2,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

3,、其他補償

（八）獎勵和補助政策

1、獎勵政策

2,、補助政策

（1）征收個人住宅,，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予保障,。

（2）最低保障標準

（九）其他規(guī)定

（一）單位房屋及構(gòu)建筑物征收補償方式（具體項目根據(jù)政府會議紀要或領(lǐng)導(dǎo)的要求制定具體方案）

三,、房屋評估報告單

評估報告是最終的評估結(jié)果，是具有法律效力的文書,。只要是拆遷,、征收、或者騰退,，都會經(jīng)過評估的程序,。作為被動的被拆遷人，維護合法權(quán)益的最好辦法是根據(jù)最終的評估報告,，審查評估程序是否合法,。

如何審查其合法性?

首先，根據(jù)評估公司的名稱查詢其是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì),，因為資質(zhì)不一樣,，評估能力也會相差甚大;其次，看評估時點,，即正式接受估價委托至完成估價報告的期間,，應(yīng)該先報批或做出征收決定再評估,，順序顛倒即構(gòu)成違法;再次，是否有評估機構(gòu)專用圓形公章的蓋章和評估師的簽字,，沒有簽字就是不合法的,，因為我們可以根據(jù)簽字去查詢評估師是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì);最后，也是最不易被發(fā)現(xiàn)的,，就是評估報告中有無注明評估報告的有效期,，這個也是很重要的。
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