如何在拆遷時(shí)讓房屋瞬間升值？

大話房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人1天前

“拆遷,，簡簡單單的兩個(gè)字,，但有著非同尋常的意義，大了說關(guān)系著這個(gè)城市或這個(gè)地區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展,，小了說影響著一個(gè)家庭的變遷史,。但真正和我們平常大眾最直接聯(lián)系的是拆遷款，也就是說,，大部分的拆遷款是被拆遷人所有的身家財(cái)產(chǎn),。那么，拆遷款的來源和你的房子又有著不可拆分的直接關(guān)系,，也就有很多人會(huì)有同樣的訴求“拆遷補(bǔ)償怎么能夠多一些,？”

拆遷過程中，房屋的價(jià)格是依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容計(jì)算出的,，相對(duì)科學(xué)的會(huì)參照周邊市場情況,，每家每戶的實(shí)際情況來執(zhí)行，然而大部分的實(shí)際情況來講,，評(píng)估拆遷房屋的估價(jià)往往會(huì)低于被拆遷人的期望價(jià)格或者低于真正的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,。這樣的拆遷評(píng)估結(jié)果會(huì)很明顯偏向拆遷方,，因而損害被拆遷人的合法利益。所以為了避免拆遷評(píng)估價(jià)格的差異與分歧,，被拆遷人應(yīng)該自己估算一下自己的拆遷房屋大概值多少錢,，有一個(gè)不能低于自己心理的價(jià)格和中肯的價(jià)格，相對(duì)來說,，也就是讓自己的房子更值錢,，拆遷補(bǔ)償拿的更多。

但是,，被拆遷的房屋該如何估算,？除了根據(jù)自己房屋的居住年限、實(shí)際使用面積,、區(qū)位、單價(jià)及房屋用途等多方面因素進(jìn)行綜合的計(jì)算之外,，被拆遷人又該怎么計(jì)算？中師說法,，結(jié)合眾多案例分析教一套符合的計(jì)算方法，讓的房子更值錢,?！?br>
政策價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn),，周邊市場是水準(zhǔn)

拆遷的目的針對(duì)的人群不同,，意義也就不同，但很大一部分拆遷是提高民眾生活水準(zhǔn)的一項(xiàng)利民政策,，所以，國家頒布了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定：對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)值,。也就是說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和周邊市場作為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，最低也不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),。

具體來說，被拆遷人在計(jì)算房屋綜合價(jià)值和拆遷方作出對(duì)比后,，如果差距過大，那就及時(shí)找出差價(jià)原因,，并且同周邊市場價(jià)格作出對(duì)比,，例如周邊房屋拆遷補(bǔ)償2500/平或商品房售賣3000/平,，而你的房屋拆遷補(bǔ)償1000/平就不正常了。

同時(shí)要注意,，即使你的房屋很差，裝修也很差,，差價(jià)之后也不能很離譜。

征收時(shí)間要具體,，差價(jià)規(guī)避很重要

很大一部分人都會(huì)認(rèn)為,，只要拆遷公告發(fā)出,，過了1個(gè)月還是按照公告發(fā)出時(shí)的價(jià)格作出拆遷補(bǔ)償,，其實(shí),，這是錯(cuò)誤的,。國有土地上房屋征收評(píng)估辦法第十條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致,。

這個(gè)理解起來很簡單,，就像買房一樣,，像我國實(shí)際的房地產(chǎn)環(huán)境來講,，月初一號(hào)的價(jià)格一定和月末的價(jià)格不一樣，房價(jià)隨著市場走向而調(diào)整,，既然國有土地上房屋征收評(píng)估辦法作出了規(guī)定,，就表示這是完全符合規(guī)定的,，當(dāng)然也不要被征收方欺騙,，公告發(fā)出在前，談判在后,，及時(shí)關(guān)注周邊市場行情走向，為自己的房屋作出做大化的價(jià)值,。

十日期限不錯(cuò)過，法律維權(quán)是關(guān)鍵

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定:對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請(qǐng)復(fù)核,，對(duì)復(fù)核有異議的仍可申請(qǐng)鑒定,。

國有土地上房屋征收評(píng)估辦法第二十條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。

上述兩條政策法規(guī)作出了對(duì)于被拆遷人的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利予以認(rèn)可。也就是說,，一旦對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生分歧，不要和拆遷方干耗著,，而是及時(shí)主動(dòng)在10日里提出異議。

當(dāng)然,，上述兩條的計(jì)算方法執(zhí)行起來也會(huì)比較困難，尤其是和征收方作出申訴的時(shí)候往往會(huì)被拒絕,，也就是說，即使國家推出法規(guī)政策維護(hù)被拆遷人的權(quán)益,，還會(huì)有一部分人不遵守并損害被拆遷人的合法權(quán)益,，這個(gè)時(shí)候,，被拆遷人就應(yīng)該用法律的手段維護(hù)自身的合法權(quán)益,，不要怕不遵守法律的人，更不要白白浪費(fèi)一個(gè)法律賦予你維權(quán)的時(shí)機(jī),。

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