(一)檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,。
1,、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。查驗(yàn)所購(gòu)商品房建設(shè)項(xiàng)目的土地是出讓還是劃撥,。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓?zhuān)?jīng)濟(jì)適用住房土地屬于劃撥,。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)持有國(guó)有土地使用權(quán)證。未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的預(yù)售項(xiàng)目,，不僅有可能辦不了國(guó)土證,，而且辦不了房產(chǎn)證。
2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。該項(xiàng)手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的,，其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn),。此類(lèi)房屋禁止買(mǎi)賣(mài)，否則,，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證,。
3,、《建設(shè)工程施工許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是批準(zhǔn)項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)工建設(shè)的法定手續(xù),，未取得的,，其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類(lèi)房屋禁止買(mǎi)賣(mài),。否則,，其后果同第五條,。
(二)注意查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),。
查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)名稱(chēng),、法定代表人等登記事項(xiàng)是否一致。沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或沒(méi)有資質(zhì)證書(shū);雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書(shū)但已過(guò)期失效;營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的許可內(nèi)容者,，均不能與之簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同。否則,，可能產(chǎn)生糾紛,，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。
(三)看有沒(méi)有《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)》,。
這是確定商品房面積的依據(jù),，簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)查看該書(shū)，并將面積明確寫(xiě)進(jìn)合同,。
(四)使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本,，簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀。
簽訂合同時(shí),，必須約定雙方的違約責(zé)任,、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約,，按合同約定的處理方式進(jìn)行處理,。