沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協(xié)議還有效嗎,？

在征地拆遷實踐當(dāng)中,，沒有征地批文就來征收的情況時有發(fā)生。有的當(dāng)事人對于征地批文可能沒有什么概念,，不是太關(guān)心,，把主要注意力放在了補償協(xié)議和補償款上。必須提醒這樣的被征收人,，征地批文會從源頭上影響您的補償款,。

如果把征地拆遷比如一個產(chǎn)業(yè)流程，那么征地批文屬于這個產(chǎn)業(yè)的上游，而補償協(xié)議和補償款反而屬于下游了,。如果征地批文都沒有,，那么就意味著整個征地拆遷項目的合法性存疑，不合法的拆遷項目,，您還能指望他們給出合理補償,？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對土地進(jìn)行征收的就需要向有關(guān)部門批準(zhǔn),，取得征地批文后才能征收土地,，征收土地要與被征收人簽訂協(xié)議書，那么沒有征地批文會不會導(dǎo)致補償協(xié)議無效?

沒有征地批文是否導(dǎo)致補償協(xié)議無效,？這個問題有點復(fù)雜

沒有征地批文的情況下,，簽訂的補償協(xié)議，還能不能生效,？如果所簽的補償協(xié)議是屬于違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同應(yīng)該認(rèn)定為無效,。

我們知道《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的,，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用；中華人民共和國合同法,；若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定“合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’,，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。

因此,，只有違反法律,、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定才會必然導(dǎo)致合同無效。

無效的合同,、協(xié)議,，必須滿足違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定

一,、效力性強(qiáng)制性規(guī)定

法律規(guī)范依據(jù)權(quán)利,、義務(wù)的剛性程度，可分為強(qiáng)制性規(guī)范和任意性規(guī)范,。強(qiáng)制性規(guī)范進(jìn)一步可區(qū)別為效力性規(guī)范和管理性規(guī)范(或取締性規(guī)范),。

一般認(rèn)為，所謂效力性強(qiáng)制規(guī)范,，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的規(guī)范,；或者雖然法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，但是如果違反了這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行，將損害國家利益,、社會公共利益和第三人重大利益的規(guī)范,。

所謂管理性強(qiáng)制規(guī)范或取締性強(qiáng)制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無效或者不成立,，違反此類規(guī)范繼續(xù)履行合同,，將會受到國家行政制裁，但合同本身并不損害國家利益,、社會公共利益以及第三人的利益,，而只是破壞了國家對交易秩序的管理規(guī)范。違反此類規(guī)范后,，如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家利益,、社會公共利益和第三人利益，而只是損害當(dāng)事人的利益的規(guī)范,。

二,、效力性強(qiáng)制性規(guī)范與管理性強(qiáng)制性規(guī)范的區(qū)分方法

理論界與實踐中，均將強(qiáng)制性規(guī)范劃分為效力性強(qiáng)制規(guī)范與管理性強(qiáng)制規(guī)范,，但理論界對于效力性強(qiáng)制規(guī)范與管理性強(qiáng)制規(guī)范的區(qū)分有著不同的觀點,。

現(xiàn)在我國比較成熟的觀點是一位教授提出的三分法：

第一，法律,、法規(guī)規(guī)定違反該規(guī)定,，將導(dǎo)致合同無效或不成立的，為當(dāng)然的效力性規(guī)定,；

第二,，法律、法規(guī)雖然沒有規(guī)定違反其規(guī)定,，將導(dǎo)致合同無效或不成立,。但違反該規(guī)定若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益，這也屬于效力性規(guī)定,；

第三,，法律、法規(guī)沒有規(guī)定違反其規(guī)定,，將導(dǎo)致合同無效或不成立,，雖然違反該規(guī)定，但若使合同繼續(xù)有效并不損害國家利益和社會公共利益,，而只是損害當(dāng)事人利益的,，屬于取締性規(guī)定(管理性規(guī)定)。

三,、必須是法律,、行政法規(guī)中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于適用,；中華人民共和國合同法；若干問題的解釋(一)》第四條規(guī)定“規(guī)定合同法實施以后,，人民法院確認(rèn)合同無效,，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī),、行政規(guī)章為依據(jù)”,。

《合同法》于1999年10月1日起開始實施，《合同法司法解釋一》于1999年12月19日通過,，因此,，從1999年12月19日起，合同是否有效,，應(yīng)當(dāng)以法律,、行政法規(guī)為依據(jù)，而不得以地方法規(guī),、行政規(guī)章為依據(jù),。

因此對于違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無效的，只能是以法律,、行政法規(guī)中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定來認(rèn)定合同無效,，因此對于認(rèn)定合同無效的效力性強(qiáng)制性規(guī)定只能存在與法律、行政法規(guī)中,，而不存在于地方法規(guī),、行政規(guī)章中。

四,、土地征收的審批規(guī)定,，屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定

按照效力性強(qiáng)制規(guī)范的識別方法，我們認(rèn)為《土地管理法》關(guān)于征地必須由國務(wù)院或省級人民政府審批的規(guī)定,，屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范,，不屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)范。

從嚴(yán)格管制土地用途和保護(hù)耕地的角度看,，雖然法律沒有明確規(guī)定,，沒有征地批文的，簽訂的征地補償協(xié)議無效,。但是如果承認(rèn)合同的效力,，必然將損害國家利益和社會公共利益，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,。

因基于被征地人對行政機(jī)關(guān)的信賴,，行政機(jī)關(guān)給被征地人造成的損失要予以賠償,。但是如果在判決之前行政機(jī)關(guān)取得征地批文,，是否還要確定補償協(xié)議無效,，需要慎重。

因此咱們的建議是,，沒有征地批文的補償協(xié)議簽不得,，簽了后，想要推翻,，也是頗費周折的,。那么，咱們何不防范于未然,，對于違法的征收行為,，首先要敢于說不，同時積極通過法律途徑維權(quán),。

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