好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 法拍房的風(fēng)險
1.法拍房對買家的要求是一有購房資格，二有購房款,。購房資格要求競買前一天應(yīng)具備,。購房款說是可以貸款，但是需要有擔(dān)保公司過橋,，這里面有費用,，貸款的利率也比正常的高一點。資料符合就可以,。
2.法拍房的風(fēng)險目前而言還是稅費和交房,，稅費不涉及公司產(chǎn)權(quán)沒有啥問題，個稅核定3%其他的和二手房的差不多,。交房問題,，按照廣東省高院最新的要求是法院先清場后再拍賣，這個要求剛剛印發(fā),，落實估計要一段時間,，真正落實了，交房不是問題,。江蘇和上海的法拍房,，不但法院空房拍賣，甚至還是稅費各付各的,，非常的方便,。深圳以后應(yīng)該也會朝這個方向走。到時就只剩下融資貸款問題,，法拍房淪落為金融中介的產(chǎn)品,。
3.目前想買，需要落實清楚稅費和占用人是誰,，清場是個大難題,。你擔(dān)心的原業(yè)主戶口問題，在深圳他就不是事,，你有房產(chǎn)證可以強制清除原業(yè)主的戶口到派出所共管戶,。法拍房不存在輪候查封和抵押問題，競買成功后,，上面的查封全部會被解除,，不會再有查封問題。
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