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從房地產(chǎn)行業(yè),、樓市以至房?jī)r(jià),，我的看法是：老的一篇翻去，新的一篇翻開的過程中,。
十九大報(bào)告：“堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居?！?br>中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：“七是加快建立多主體供應(yīng),、多渠道保障、租購并舉的住房制度,。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃,，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,，分清中央和地方事權(quán),，實(shí)行差別化調(diào)控?！?br>2018年7月31日中央政治局會(huì)議要求：“第五,，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策,，促進(jìn)供求平衡,，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制?！?br>這是頂層的聲音,，而且是逐步明確，有針對(duì)性的在細(xì)節(jié)上加強(qiáng)力度,。我們?cè)陬A(yù)判行業(yè),、市場(chǎng)乃至房?jī)r(jià)時(shí)，切不可不反復(fù)研讀領(lǐng)會(huì)的,。
各部委,、省市也已經(jīng)出臺(tái)文件跟隨這個(gè)大方向，主要的是：積極推進(jìn)多規(guī)合一,；加強(qiáng)土地供應(yīng)管理,，地隨人走，指標(biāo)跨省調(diào)劑,，租賃住房,、政策性住房、市場(chǎng)商品房供地計(jì)劃并且加大租賃住房和政策性住房用地占比,；農(nóng)村土地制度改革推進(jìn),；集體用地建設(shè)租賃房,；推進(jìn)、規(guī)范租賃房市場(chǎng),；完善保障性住房,，人才、共有產(chǎn)權(quán)房等政策扶持性住房的實(shí)施細(xì)節(jié)安排,，應(yīng)地增加供應(yīng)量,；摸底、清核已供而未開發(fā)建設(shè)的住房用地?cái)?shù)量及成因,，分類處理,，增加住房供應(yīng)量；金融去杠桿,，加強(qiáng)各路資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，并逐步調(diào)整制度化,；信貸實(shí)行分類管理,，稅收逐步調(diào)整健全，包括建設(shè)環(huán)節(jié),、交易環(huán)節(jié),、持有環(huán)節(jié)稅收，租房稅收,；戶籍制度改革,，基本公共服務(wù)均等化；強(qiáng)化公積金使用監(jiān)管,；現(xiàn)房銷售的探討與推進(jìn),；等等。
以上所列其實(shí)就是住房制度及長(zhǎng)效機(jī)制的主要內(nèi)容,，制度及機(jī)制的推進(jìn)落地,，供應(yīng)端、需求端均會(huì)有相比現(xiàn)在大不同的變化,，無論一線,、二線還是三四五線城市，都會(huì)如此,，只是時(shí)間前后


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核心因素還是政治和政策,，雖然人口、供需和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等一樣很大影響,，但二十年來的實(shí)踐操作證明,，政策才是第一影響力。

君不見,，2008年跌入低谷時(shí),，4萬億政策一出馬上起死回生,；2016年房?jī)r(jià)大漲一句房住不炒馬上陷入2年陰跌，然后2019年初各種限購松綁甚至直接放開人口后房市再度回升,，這時(shí)候房產(chǎn)稅出來了,，公積金認(rèn)購認(rèn)貸二套房首付6成出來了，房?jī)r(jià)再度情緒穩(wěn)定……

房市是經(jīng)濟(jì)最重要組成,，也是政治最大要素,，穩(wěn)定房市就是穩(wěn)定政治和統(tǒng)治。房?jī)r(jià)跌經(jīng)濟(jì)會(huì)出事從而政治出事,，同理房?jī)r(jià)漲得太快百姓不滿意同樣造成政治問題,，以及房?jī)r(jià)虛高造成較高的房?jī)r(jià)奔潰風(fēng)險(xiǎn)對(duì)政府同樣是無法承受之重。

總之,，房?jī)r(jià)事關(guān)經(jīng)濟(jì)和政治,，政府不會(huì)讓房市出事，必然會(huì)用政策影響健康成長(zhǎng),！這是這個(gè)行業(yè)宿命,！


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政府調(diào)控，經(jīng)濟(jì)條件,，銀行按揭,，人流量，收入情況等等,。坐標(biāo)長(zhǎng)沙,，長(zhǎng)沙也是限購城市，沒資格怎么破限購呢,？
買法拍房,，無需資格，不過法拍房復(fù)雜,，普通人無法預(yù)判風(fēng)險(xiǎn),，建議找專事法拍房的法輔機(jī)構(gòu)輔助，找能全程兜底服務(wù)的,，不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn),，不用擔(dān)心落不了戶過不了戶沒學(xué)位騰不了房，不需要走旁門左道,，長(zhǎng)沙每月正規(guī)法拍房就有近600套,，夠選了。包買到合適的為止,。




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1,、政治因素
影響住宅價(jià)格的政治因素包括：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等,。
2,、經(jīng)濟(jì)因素
影響住宅價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括：
(1)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，居民收入相應(yīng)提高,，購買力增強(qiáng),，住宅價(jià)格就會(huì)提升；反之,，則會(huì)使住宅價(jià)格下降,。
(2)物價(jià)、工資及就業(yè)水平


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會(huì)啊,。還有通貨膨脹率,、城市發(fā)展前景、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),、未來家庭結(jié)構(gòu),、土地出讓政策、房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策等,，都是未來影響房?jī)r(jià)的重要因素,。?


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一些外在因素確實(shí)會(huì)影響，但內(nèi)在的原因是購買力和購買意愿?


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政策,，供需矛盾，客戶心態(tài),，產(chǎn)品,，價(jià)格?