新年首先祝你2020年心想事成,！生意興?。∝?cái)源廣進(jìn),！本人目前名下有兩套房,，房貸壓力山大，想請(qǐng)指點(diǎn)一下如何盤(pán)活資金,，資金壓力少一點(diǎn),，輕松一點(diǎn)。具體情況如下:第一套房在老家,，市值約130萬(wàn),，還有房貸35萬(wàn)，月供3000元左右,，一手房,，目前出租，月租3300元,，房貸利率95折,。第二套在廣州，市值約250萬(wàn),，房貸150萬(wàn),，二手房,，70多兩房，剛買(mǎi)不到半年,，目前自住,，月供元左右，房貸利率上浮20%,。打算五年內(nèi)在廣州再置換一套90平的三房,。目前本人稅后月收入2萬(wàn)左右。有人讓我趕緊注冊(cè)一個(gè)公司來(lái)盤(pán)活資金,，但我不太懂這樣做的目的是什么,，請(qǐng)賜教，謝謝

答：

謝謝的打賞提問(wèn),！

你的月供壓力還算可以接受的范圍內(nèi),，不算太大！
因?yàn)槟阌袃商追孔?，一套月?000,，但是月租收入3300，每個(gè)月還可以賺回一餐飯的錢(qián),。挺好的,，還可以以租養(yǎng)貸！,！

第二套房月供1萬(wàn)，但是你的月收入2萬(wàn),，故而每個(gè)月還有1萬(wàn)用于生活,，這個(gè)1萬(wàn)的生活費(fèi)也可以比較體面的生活的！真正壓力大的人,，他們每個(gè)月的收入基本上都用于月供了,。

你打算5年內(nèi)在廣州再買(mǎi)一套房子，你是有廣州買(mǎi)房資格吧,？如果廣州戶口已婚可以再購(gòu)買(mǎi)一套的
但是按照目前的情況來(lái)說(shuō),，你現(xiàn)在名下有兩套貸款，故而雖然有買(mǎi)房資格,，但是也沒(méi)有貸款資格了,！

如果你還清老家的房貸，那么你在廣州有房有貸款,，再次買(mǎi)房收入7成

如果你還清廣州的房子,，那么你在廣州麻煩，有希望首付5成

不過(guò)你提到的用詞是置換,，給我的感覺(jué)你是賣(mài)掉廣州的房子,，然后在廣州再買(mǎi)一套,？這樣子首付4成。

至于開(kāi)公司,，如果你想繼續(xù)買(mǎi)房,，你以后會(huì)發(fā)現(xiàn)公司真的蠻有用的！雖然我無(wú)數(shù)次鼓勵(lì)大家去注冊(cè)公司,，不過(guò)你的情況我更多認(rèn)為你是屬于改善型性質(zhì)的買(mǎi)房,，而不是投資客性質(zhì)的買(mǎi)房，所以注冊(cè)公司不是太急,，如果想要注冊(cè),，建議你在第二次買(mǎi)房前一年才注冊(cè)，現(xiàn)在先建議你不要注冊(cè),，因?yàn)?年有點(diǎn)浪費(fèi)（注冊(cè)公司也有維護(hù)費(fèi)用的）,。