一、對屋價值心里要有數(shù)

實踐中,，拆遷補償在某種程度上是拆遷方與被拆遷人之間的博弈,，那么被拆遷人要想在這場博弈中取得勝利，那就必須要有一定的籌碼,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定,，其補償包括：(1)被征收房屋價值的補償；(2)因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償,；(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市,、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,，對被征收人給予補助和獎勵。

對于補償標準,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)法律法規(guī),，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償,。征收耕地的補償費用包括土地補償費,、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,，由省,、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

對于補償原則,，根據(jù)《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》在的相關(guān)規(guī)定,，要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障,。

如果被拆遷人覺得相關(guān)部門給予自己的補償遠遠低于周邊市場價或是低于原有生活水平時,，被拆遷人找到自己手中有哪些籌碼,，這樣一來，再去找相關(guān)部門談補償?shù)臅r候,，或多或少的都會讓拆遷方有所讓步,。

二、申請政府信息公開

在實踐過程中,，一些地方對征地拆遷中應(yīng)當向被拆遷人主動公開的信息總是遮遮掩掩的,，且對被拆遷人提出的信息公開中的相關(guān)需求也是置之不理，隨后被拆遷人就遭到了土地,、房屋被相關(guān)部門給征收的情況,，此時，可能很多被拆遷人會盡快的與對方簽協(xié)議,，可事后才發(fā)現(xiàn)自己的補償遠遠低于別人家的,。但是沒有有效證據(jù)，這樣的情況,，也是很多被征收人面臨的維權(quán)困境,。

因此，當面對征地拆遷時,，被征收人首先要搞清楚為什么要征地,，是否獲得了審批，批復(fù)征收多少土地等情況,，才能順藤摸瓜，找到維權(quán)的關(guān)鍵點,，而要搞清楚這些情況,，申請政府信息公開是最重要的手段。

三,、及時啟動法律程序

在征地拆遷中,，存在一個很大的誤區(qū)，就是當被拆遷人覺得補償不合理的時候,，往往會認為拆遷補償不合理那我就當釘子戶,、堅決不搬遷，然后與拆遷方一直僵持等,。經(jīng)常有當事人訴說,，拆遷方雇傭社會人員對被拆遷人進行干擾，半夜或是大白天的私自闖入家中逼被拆遷人簽字,，恐嚇被拆遷人搬遷等,，當然這也是真實征地拆遷時的寫照。

所以凱諾律師建議大家,，在補償不合理的而拒絕簽字或是搬遷的時候,，一定要有所作為,，及時的通過法律途徑來維護自身的合法權(quán)益，如提起行政復(fù)議或是行政訴訟,。

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第十三條第一款規(guī)定,，“對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議”,。

當被拆遷人遭遇到違法拆遷時,，申請行政復(fù)議幾乎是維權(quán)的必經(jīng)之路，而且申請行政復(fù)議有以下幾點好處：

（1）以法定程序向上級相關(guān)部門明確指出拆遷方的違法點,，這樣的話會有理有據(jù),，而且能夠引起上級有關(guān)部門對征地拆遷活動的關(guān)注，起到一定的震懾作用,。

（2）通過拆遷方的答復(fù),，能夠更清楚的知曉拆遷方已有的證據(jù)，這樣有利于辯護思路,，且能夠有針對性地補充被拆遷人的證據(jù),，為下一步的訴訟做好充分準備。

（3）如果上級相關(guān)部門作出的行政復(fù)議決定違法,，還可以連同上級相關(guān)部門一并提起訴訟,，這樣就可以提升行政訴訟的管轄級別，將本應(yīng)由區(qū)縣法院受理的案件變成中級法院管轄,，本應(yīng)中級法院受理的案件變成高級法院管轄,。

當然，除了能申請行政復(fù)議以外,，我們同樣還可以提起行政訴訟,，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條第五款規(guī)定，人民法院受理公民,、法人或其他組織提起的對征收,、征用決定及其補償決定不服的訴訟。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》(法釋〔2015〕9號)第十一條第二款明確規(guī)定,，公民,、法人或者其他組織就土地、房屋等征收征用補償協(xié)議提起行政訴訟的,，人民法院應(yīng)當依法受理,。

行政訴訟也就是我們通常所說的“民告官”，且行政訴訟也是解決拆遷糾紛的最后一道防線,。因此被拆遷人一定要抓住這個時間點,，及時的維權(quán)。

四、理性的維權(quán)

在遇到違法征地拆遷時,，一定要保持冷靜,，切忌采取過激的行為。同時要加強溝通,，被拆遷人要及時的將拆遷情況告訴律師,。

其次，相關(guān)部門介入而做出讓步的話,，那么被拆遷人要理性的抓住此時的機會,，但不能因相關(guān)部門一時的讓步就認為他是能一直讓步下去的，因此及時的與律師溝通,，判斷他們的請求是否合理,，只有這樣才能盡快的解決拆遷糾紛。