2021一套房法院執(zhí)行新規(guī)定是什么？民法典唯一住房能強制執(zhí)行嗎,？被執(zhí)行人名下“唯一住房”的執(zhí)行一直是司法實踐中的疑難問題,，許多“老賴”以此作為擋箭牌拒絕執(zhí)行，而法院在執(zhí)行過程中也往往陷入兩難的境地,。執(zhí)行難已經(jīng)成為困擾很多人的問題,，多年前就已經(jīng)勝訴，也申請了強制執(zhí)行,，可最后由于被執(zhí)行人只有唯一住房,，沒有其他可執(zhí)行財產(chǎn)而終本執(zhí)行了。

一,、2021民法典對唯一住房規(guī)定是什么,？

2014年12月，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2015〕10號）,，對于2004年的“唯一住房不得執(zhí)行”條款作了調(diào)整,。具體內(nèi)容是：

1、金錢債權(quán)執(zhí)行：符合下列情形之一,，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,，人民法院不予支持：

對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

執(zhí)行依據(jù)生效后,，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的,；

申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)?a href=http://www.mzt333.com/flzs/5607.html >房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

2,、執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋：自執(zhí)行通知送達之日起,，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,，人民法院不予支持,。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2015〕10號）在實質(zhì)上具有合法性和正當性。這是因為,，唯一住房并不完全等同于生活必需品,，更不完全等同于生存權(quán)。法律真正所要保護的,，是生存權(quán)中的基本居住權(quán)利,，而非被執(zhí)行人對于住房的所有權(quán)。因此,，如果被執(zhí)行人的唯一住房屬于“豪宅”,，面積大小、房間數(shù)量等遠超社會一般民眾的居住水平,，自然不屬于生活所必需的居住房屋,。或者,，被執(zhí)行人并不實際使用該房屋,，房屋的主要用途并非家庭自住，而是用于出租經(jīng)營,，此時對唯一住房的執(zhí)行也不會對被執(zhí)行人產(chǎn)生任何影響,。

《中華人民共和國民法典》也新增設(shè)了居住權(quán)這一種物權(quán)形式?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要”,。居住權(quán)自登記時設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓和繼承,。由此可見,，居住權(quán)的核心在于“用益”，而非“所有”,，因此更無需對被執(zhí)行人對于唯一住房的所有權(quán)進行特別保護,。

二、唯一住房可以執(zhí)行的具體情形

根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》以及最高法執(zhí)行局的解讀,，唯一住房可以執(zhí)行具體包括以下幾種情形：

（一）針對金錢債權(quán)的執(zhí)行，對被執(zhí)行人保障力度相對較大

對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋。例如,，被執(zhí)行人是老年人,，雖然其名下只有一套住房，但是子女住房多,，足以保障被執(zhí)行人的生存,。此時，就沒有必要對被執(zhí)行人進行特別保障,。

執(zhí)行依據(jù)生效后,，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋。即,，被執(zhí)行人名下本來有多套房產(chǎn),，執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù),，轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn),，造成了只有唯一住房。這不屬于保護的對象,，因為其目的就是為了逃避債務(wù)履行,。

申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。根據(jù)原建設(shè)部2007年制定的《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第162號）第14條的規(guī)定,，新建廉租住房,，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,，合理確定套型結(jié)構(gòu),。但是，在北京這樣的大城市,，提供符合條件的居住房屋客觀上存在較大困難,。

申請執(zhí)行人同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金,。這主要是考慮到被執(zhí)行人向當?shù)卣暾埳畋Ｕ虾途葷?，需要一定的周轉(zhuǎn)時間，所以規(guī)定了5—8年的期間,。租金標準各地不同,，以北京市為例，根據(jù)大數(shù)據(jù)房產(chǎn)服務(wù)平臺公開信息,，當前北京市平均租金92.2元/月/平方米,，住宅月租8120元/套（以實時查詢的數(shù)據(jù)為準）。

（二）針對非金錢債權(quán)的執(zhí)行

這類案件中,，執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋,，人民法院必須按照執(zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行,。但考慮到被執(zhí)行人需要一定的周轉(zhuǎn)時間，所以給予3個月的寬限期,。3個月寬限期滿仍未搬出的,，強制遷出。

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