購買商品房,，開發(fā)商捆綁銷售咋辦,？

我們很多人購買商品房的時(shí)候，都有被“捆綁銷售”的經(jīng)歷吧,。比如,，購買商品房，就必須得購買自行車位,、必須購買精裝修的房屋,、必須購買機(jī)械停車位，或者必須購買新風(fēng)系統(tǒng)等等,，總而言之,，你不買，房子就不賣給你,。購房人都基于無奈,，想想也就算了。

可是,，要是真的算了就好,，很多事情往往無法就這么算了。到了交房時(shí)候,，購房人往往都有很大的心理落差,，為什么呢？

首先,，精裝修房屋質(zhì)量超級(jí)差,，恨不得墻里面能拽出牛奶盒、甲醛超標(biāo),、地板開裂,、墻體不直，曾經(jīng)我的客戶經(jīng)過檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)到房屋竟然存在186項(xiàng)問題,。

其次,，突然發(fā)現(xiàn)捆綁的車位竟然是人防車位,，根本不能買賣，更沒有權(quán)屬證書,。

再有,，新風(fēng)系統(tǒng)，不僅起不到凈化空氣的作用,，反而還容易導(dǎo)致空氣污染等等,。

這樣的不滿到處都是，上這方面的報(bào)道也比比皆是,。購房人不滿,，開始找政府信訪和投訴，政府的答復(fù),，無非兩點(diǎn)：第一,，經(jīng)過約談開發(fā)商，都是購房人自愿簽署的協(xié)議,，不是捆綁銷售,；第二,，購房人有異議,，可以通過民事訴訟解決。

于是,，購房人到法院起訴,，認(rèn)為捆綁銷售，要求法院解除合同或者撤銷合同等,。

法院通常認(rèn)為：開發(fā)商在市場(chǎng)上并不處于壟斷地位,，對(duì)于購房者來說，并不是非買這個(gè)房產(chǎn)不可,，畢竟市場(chǎng)上還有其他的商品房可供選擇,；同時(shí)，認(rèn)為購房人自己在協(xié)議上簽字確認(rèn)了,，這就是自己真實(shí)的意思表示,，不存在捆綁銷售的情形。

最終,，購房人基本都以敗訴而告終,。所以，基于行政部門,、司法部門對(duì)于所謂“捆綁銷售”的認(rèn)定,，從而導(dǎo)致了購房人訴說無門，開發(fā)商更是肆意妄為,，沒有任何懲戒,！

那么,，面對(duì)這樣現(xiàn)實(shí)的環(huán)境和現(xiàn)實(shí)的狀態(tài)，購房人面對(duì)開發(fā)商的捆綁銷售怎么辦呢,？

一,、堅(jiān)信羊毛出在羊身上，無論是免費(fèi)贈(zèng)送,，還是額外出錢購買,，最終都是為了開發(fā)商的利益而進(jìn)行的，不是為了購房人的利益而做出的決定,。

二,、宣傳永遠(yuǎn)是美好的，現(xiàn)實(shí)往往都是很殘酷的,。購買房屋的時(shí)候,，就得做好接受現(xiàn)實(shí)的心理準(zhǔn)備，否則后期會(huì)很痛苦,。

三,、在一些特定的捆綁事項(xiàng)上，要有足夠的心理預(yù)期,。比如,，精裝修，開發(fā)商提供的精裝修幾乎都存在各種各樣的問題,，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)商所承諾的差距甚大是非常常見的,。要么我們選擇不買，要么只能選擇接受,。

但是對(duì)于裝修協(xié)議內(nèi)容來說要特別注意幾點(diǎn)：

第一,，在簽署這類協(xié)議的時(shí)候，要注意裝修公司是誰,？有的是委托開發(fā)商進(jìn)行裝修,，這樣裝修出了問題也是開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果裝修公司是第三方公司,，那么裝修出現(xiàn)問題的時(shí)候,，開發(fā)商是沒有法律責(zé)任的，而第三方公司是否能找到,、是否有賠償?shù)哪芰?，這個(gè)不得而知。

第二,，在簽署委托裝修協(xié)議的時(shí)候,，一定要注意內(nèi)容中關(guān)于裝修的范圍，比如有的裝修甚至是改變了房屋的整體結(jié)構(gòu),，最終導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)證登記,，這在實(shí)踐中糾紛也非常多,。而且要特別關(guān)注一些霸王條款，比如裝修中出現(xiàn)的問題全部由購房人承擔(dān)等等,。

第三,，建議購買精裝修房屋的購房人，在收房的時(shí)候,，要聘請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，包括質(zhì)量的檢測(cè)和空氣質(zhì)量的檢測(cè)，這也為購房人后續(xù)維權(quán)提供證據(jù)的支持,。

對(duì)于購房人來說,，遇到以上問題，要想維護(hù)自己的權(quán)益,，還需要另辟蹊徑,。有想了解這方面內(nèi)容的，可以聯(lián)系我們具體溝通,。