必須先補(bǔ)償后搬遷

“你們先搬走，等房子拆了再談補(bǔ)償”無疑是老百姓深惡痛絕的拆遷方式之一,，被征收人往往沒看到任何征收文件,，就被所謂的拆遷工作人員一戶一戶上門催著簽協(xié)議，無任何法律依據(jù),。如果被征收人沒有任何法律知識(shí)基礎(chǔ),，很容易被工作人員所謂的“深明大義”“為本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)”忽悠而搬離。

這種以損害被征收人利益換經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式只不過是征收方的借口,，搏的就是老百姓的“善”,。這種方式是違背國家政策和法律規(guī)定的,，因?yàn)椤秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》就明確規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷。

所以,，被征收人要謹(jǐn)記：沒有征收決定,，拒簽任何協(xié)議。

二,、張貼的公告不能拍完照就立馬撕下來

這種近乎演戲的公告方式著實(shí)令老百姓憤慨,，是明目張膽欺騙別征收人的做法,。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日,。

第十三條規(guī)定,，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市,、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?br>
《市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五十一條更是規(guī)定，本條例規(guī)定在擬征收范圍內(nèi)或者征收范圍內(nèi)公布,、公告,、公示相關(guān)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)采用資料發(fā)放,、信息張貼,、信息資料查詢等便于被征收人以及其他利害關(guān)系人知曉的方式；采用張貼方式的,，張貼期限不得少于五日,。

所以，那種貼上公告只為拍照,，拍完后立刻撕下來的做法已被否定,。

三、評(píng)估機(jī)構(gòu)要被征收人選擇

很多被征收人是在“評(píng)估人員到了家門口進(jìn)行測(cè)量時(shí)”才知道有評(píng)估這回事的,。甚至都有可能不知道評(píng)估公司是什么,，更不要說知道自己有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利了。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條就明確規(guī)定,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

四、院落,、空地要補(bǔ)償

雖然在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中沒有明確規(guī)定院落,、空地要給予補(bǔ)償,，但征收方以“院落、空地不在補(bǔ)償范圍”為由不給于補(bǔ)償是不合理不合法的,，因?yàn)樵郝?、空地也是被征收人的?cái)產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定,，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額……

而且《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào)中也提到：對(duì)土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地,，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的,，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán),。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，一并予以征收補(bǔ)償。

所以,，房屋征收中附屬的院落,、空地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行合理補(bǔ)償,。

五,、對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意可以復(fù)核

評(píng)估報(bào)告上的一串?dāng)?shù)字就決定了被征收人能拿多少補(bǔ)償款，所以評(píng)估結(jié)果是非常重要的,?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。

如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償?shù)土嘶蛘咴u(píng)估方式不對(duì)的，根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定,，可在自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；如果被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議的,，可在自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

六,、必須提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式

為了壓低補(bǔ)償,、緩解自身財(cái)政壓力,，或者去庫存,、提高房?jī)r(jià),，征收方有時(shí)會(huì)給被征收人提供貨幣或安置房一種補(bǔ)償方式。

被征收人要記住,，征收方只給一種補(bǔ)償方式是違法的,，因?yàn)椤秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,?！本唾x予了被征收人可以選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。征收方不可剝奪,。

七“高墻圍困”“斷水?dāng)嚯姟北七w被禁

不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人,，可能會(huì)被征收方采取這樣的方式圍困逼遷。這種下三濫的手法已被《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條“任何單位和個(gè)人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！泵髁罱沽?。

如果被征收人遇到這種情況，可以起訴維權(quán),。

八,、行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆違法

這些年來，強(qiáng)制拆遷過程中出現(xiàn)了很多惡性事件,，給社會(huì)帶來了巨大的惡劣影響,，為了減少矛盾，規(guī)范征收程序,?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》就禁止了行政部門強(qiáng)制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定,，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

所以，對(duì)于合法房屋的行政強(qiáng)拆已被禁止,，唯一有效的合法強(qiáng)拆是法院進(jìn)行的司法強(qiáng)制拆遷,。如果被征收人房屋被行政強(qiáng)拆了，可以起訴要求補(bǔ)償,。

以上就是城市房屋征收的八大規(guī)定,，可以看出法律法規(guī)正在不斷完善,，進(jìn)步是顯而易見的。大家一定要在征收維權(quán)中充分運(yùn)用法規(guī)賦予我們的權(quán)利,，積極爭(zhēng)取和行使知情權(quán),、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)，最終才能獲取公平,、滿意的征收補(bǔ)償,。

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