土地出讓協(xié)議有法律效力嗎,？土地出讓協(xié)議范本是怎樣的,？協(xié)議出讓,也是一種出讓方式,但是和劃撥不同,這個(gè)肯定要出土地出讓金的,是可以作為經(jīng)營(yíng)性用途的。現(xiàn)在一般只有工業(yè)用地才會(huì)有協(xié)議出讓,而且多數(shù)走的是先協(xié)議,后招拍掛的流程,。接下來(lái)小編帶您了解土地出讓協(xié)議的相關(guān)知識(shí),。

　　土地出讓協(xié)議有法律效力嗎？

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)人作為轉(zhuǎn)讓方,，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為,。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度,?！?a href=http://www.mzt333.com/flzs/5590.html >土地管理法》第12條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù),?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū),。

　　土地出讓合同違約金過(guò)高怎么認(rèn)定？

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。另外,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》,、《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》等規(guī)定，可參照銀行逾期貸款利率來(lái)計(jì)算逾期付款造成的實(shí)際損失,。

　　目前,，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計(jì)算，而逾期貸款利率一般按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行,，如果按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算,，即使再增加30%，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬(wàn)分之二點(diǎn)七三,。

　　例子：假設(shè)某房產(chǎn)企業(yè)尚拖欠5億元的土地出讓款未支付,，而土地出讓合同約定“若逾期付款應(yīng)承擔(dān)每日1‰的滯納金”。則該房產(chǎn)企業(yè)根據(jù)合同約定每年須支付滯納金18250萬(wàn)元,，但根據(jù)法律規(guī)定逾期付款只造成了每年4982.25萬(wàn)元的損失(參見(jiàn)下表),，約定的滯納金已明顯超出法定的逾期付款損失。

　　土地出讓協(xié)議范本：

　　出讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村,，美化農(nóng)村環(huán)境,，甲方同意將本村北面（村背）荒草地畝轉(zhuǎn)讓給乙方作環(huán)村公路建設(shè)用地，經(jīng)雙方協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一,、使用及付款方式

　　1、該地塊位于甲方村北（村背）,，總面積約畝,。受讓金/畝,，總金額共元，乙方使用該地的年限為永久性,。

　　2,、付款方式：該地的出讓待甲方法定代表簽字、村民代表以及乙方代表簽字當(dāng)日,，乙方向甲方一次性付清畝土地的村讓金人民幣元（￥）,。

　　二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后,，該土地若要改變性質(zhì)及變更用途，甲方需配合,，在辦理土地證,，出讓過(guò)程中，所需要甲方出具的有關(guān)用地證明手續(xù)及其它需補(bǔ)辦或補(bǔ)簽的手續(xù),，甲方在其職權(quán)范圍內(nèi)要無(wú)條件提供和配合,，但一切辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　2,、協(xié)議在簽字生效及乙方付清甲方的土地款后,，甲方不得以任何理由阻止乙方施工及使用，否則,，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方損失,。乙方在使用該土地過(guò)程中要做好排洪灌溉設(shè)施，保證排洪灌溉渠道暢通,。

　　3,、在出讓過(guò)程中，若國(guó)家及政府有關(guān)部門(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定禁止出讓?zhuān)斐梢曳降膿p失與甲方無(wú)關(guān),。

　　4,、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后生效,，本協(xié)議具有同等法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行,，永不反悔,。

　　甲方：坡頭鎮(zhèn)博立村委會(huì)東邊垌村民小組

　　法定代表人（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　**年**月**日

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