目前,，對(duì)于農(nóng)村土地的征收越來(lái)越多,，越來(lái)越多的農(nóng)民利益牽涉其中。只有在規(guī)范,、公正,、公平的征收條件下，才能保障被征收農(nóng)民的利益,。而只有科學(xué)的法律規(guī)定才能保證征收的公平,、公正、合理?，F(xiàn)在對(duì)于農(nóng)村集體土地的征收補(bǔ)償國(guó)家還沒有出臺(tái)專門的法律規(guī)定,。但根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定，集體土地征收可以按照下面的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,。
一,、如何判讀是否是集體土地?
從大眾意識(shí)來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村的土地就是集體土地,。而在法律上的規(guī)定是在《土地管理法》第十一條中,，即：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),，核發(fā)證書,，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán),?！?br>因此，手上有土地權(quán)屬證書的就屬于集體土地,。但很多地方由于制度的不健全,，很多人也沒有土地權(quán)屬證書。根據(jù)在明拆遷律師多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn),，在沒有權(quán)屬證書的情況下,，判斷集體土地主要依據(jù)有：耕地、宅基地,、村辦企業(yè)用地,、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地,。
當(dāng)然，在征收中,，我們要嚴(yán)格適用法律規(guī)定來(lái)確認(rèn)自己的土地性質(zhì),，進(jìn)而才能進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定。而不能僅僅根據(jù)一般意識(shí)來(lái)區(qū)分,。
二,、集體土地的征收主體
第二十五條規(guī)定:征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市,、縣人民政府組織實(shí)施,，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào),、征收土地的用途,、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告……
該條例表明：對(duì)于集體土地的征收必須有市,、縣人民政府組織實(shí)施,。在實(shí)踐中，有很多村委會(huì),、鎮(zhèn)政府等主體去對(duì)農(nóng)民的土地進(jìn)行征收,，是不符合法律規(guī)定的。在明拆遷律師提醒被征收人應(yīng)該及早進(jìn)行法律救濟(jì),。
三,、集體土地補(bǔ)償分配方式
第二十六條規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有……
該條例規(guī)定了關(guān)于集體土地補(bǔ)償?shù)姆峙鋬?nèi)容。即：征收補(bǔ)償分為土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上符著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)。其中,，土地補(bǔ)償費(fèi)分配給集體經(jīng)濟(jì)組織所有,，即分給村委會(huì)或者是村集體等，青苗補(bǔ)助費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)才是按相關(guān)規(guī)定分配給農(nóng)民所有的,。
四,、集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，目前還沒有統(tǒng)一的一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，要根據(jù)各地方的實(shí)際情況來(lái)制定的,。在《土地管理法》第四十七條中規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定?！币簿褪钦f(shuō),，就算是各地方自己制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也得由省一級(jí)行政單位來(lái)規(guī)定,。
當(dāng)然,，上述說(shuō)的僅是大概的內(nèi)容。農(nóng)村集體土地的內(nèi)容非常復(fù)雜,，具體問(wèn)題的解決除了要遵循《土地管理法》中的大標(biāo)準(zhǔn),，還要結(jié)合地方政策進(jìn)行具體專業(yè)的分析。對(duì)此,，被征收農(nóng)民要及早聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師介入,，才能很好的理解相關(guān)法律規(guī)定及其運(yùn)用，進(jìn)而維護(hù)自己的合法利益,。