如今，房產(chǎn)贈與逐漸成為時尚潮流,，越來越多的中老年人選擇通過房產(chǎn)贈與的方式辦中介戶下的房子給下一代使用,。贈與可以在老人生前辦理，這樣相比繼承就減少了很多不必要的紛爭,。當(dāng)然房產(chǎn)贈與也是需要交費用的,，只要是合法的房子，需要繳納后才可以按照正常的流程進(jìn)行辦理,。那么房產(chǎn)贈予費用如何計算?房屋贈與過戶流程?

房產(chǎn)贈與過戶的費用類型和收費標(biāo)準(zhǔn)

1,、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%,。

2,、附加稅。附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營業(yè)稅,、增值稅等稅種的前提下才會征收,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%),、教育費附加(3%)。

3,、契稅,。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定:土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定,。

4,、印花稅。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納,。

5,、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng),、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承,、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅。

房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別

1,、兩者的時間不同

房產(chǎn)贈送與繼承在時間上有很大區(qū)別的,，遺囑繼承要滿足兩點，就是被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡這兩點,，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生,。而健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女,，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益,。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2,、兩者關(guān)于稅費方面不同

如果是屬于個人無償贈與房產(chǎn)的,，所需要繳納的是全額契稅(目前稅率3%)，多數(shù)情況下房屋贈與還想要繳納個人所得稅20%的,，但贈與給直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅,。

如果是個人通過遺囑或者是法定方式繼承房產(chǎn)的,，分兩種情況繳納契稅：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬,，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取,。

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