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房屋租賃合同有哪些無效情況?租賃合同無效承擔(dān)的后果,?現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤(rùn)也很大,,因此就有一些人有一些不友好的思想產(chǎn)生,通過一些其他的方式去損害消費(fèi)和的合法權(quán)益,,從中收取一定的利潤(rùn),,然而對(duì)于一些中介租售房子來說,還是較為常見的,,因此我們?cè)诤炗喓贤课葑赓U合同時(shí),,一定要分清合同合同有效和無效,如果合同無效的話,,要學(xué)會(huì)拿起法律的武器去保護(hù)自己,,一起去聊聊吧!
房屋租賃合同有哪些無效情況,?
(一)出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利,,將導(dǎo)致合同無效。
(二)將違法建蓋的房屋用于出租的,,將導(dǎo)致租賃合同無效,。
(三)租賃合同的期限違反法律規(guī)定的,,合同無效,。
租賃合同無效承擔(dān)的后果?
1、房屋租賃合同無效,,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,,人民法院一般應(yīng)予支持。
2,、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,,出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,,人民法院應(yīng)予支持,。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效,;但出租人與承租人另有約定的除外,。
4、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,,租賃合同無效時(shí),已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,,可折價(jià)歸出租人所有,;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。
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