哪些房屋買賣合同無效?房屋買賣合同無效的情形有哪些,？房屋買賣合同無效賠償責(zé)任由誰負(fù)責(zé)？買房是人生一大事情,，因此千萬不能馬虎,，尤其是在簽訂合同時，更要格外注意,，如果合同存在漏洞的話,，蓋了章簽訂的合同也是無效的,，因此對于準(zhǔn)備購房的消費者來說一定要清楚房屋買賣合同無效的幾種情形，防止自己的合法權(quán)益受到傷害,，如果已經(jīng)存在房屋買賣合同無效的要清楚賠償責(zé)任誰在負(fù)責(zé),，因此以上這些話題跟著小編去了解一下吧！

房屋買賣合同無效的情形有哪些,？

1,、房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓,。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效,。

2,、房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則,，房屋買賣合同不能生效,，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效,。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用,，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張,。

3、非所有權(quán)人出賣他人房屋的,，其買賣行為無效,。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣,。出賣共有房屋時,，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,，擅自出賣共有房屋的,，其買賣行為也無效。

4,、房屋所有人出賣共有房屋時,，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán),。房屋所有人出賣已租出房屋時,，須提前三個月通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。所謂“同等條件”,，主要是指房價同等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人,、承租人優(yōu)先購買權(quán)的,，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效,。

房屋買賣合同無效賠償責(zé)任由誰負(fù)責(zé),？

依據(jù)《合同法》的規(guī)定,，當(dāng)事人訂立合同采取要約和承諾的方式,，而要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，一個有效的要約包括(1)內(nèi)容具體明確,；(2)表明經(jīng)受要約人承諾,，要約人既受該意思表示的約束力；(3)要約應(yīng)具備合同的主要條款,。

《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/span>

房屋買賣合同被宣告無效后,，將產(chǎn)生以下法律后果：

(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款,，買受人返還房屋,。

(二)買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費,，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補償,。

(三)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任,，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

(四)在商品房買賣過程中,，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效,，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(五)因雙方惡意串通,，損害國家,、集體利益和第三人權(quán)益的,，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人,。

(六)涉及到違法犯罪行為的,，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

　　房屋買賣合同無效可以要求退定金嗎

　　可以退,。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》：

　　第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金,，收受定金的一方拒絕訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。

　　如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前,，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款,，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。

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