有人辛苦了一輩子才買(mǎi)了一套房子,，房子有建筑面積，套內(nèi)面積,，公攤面積,。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候是非常關(guān)注房屋面積的,，房屋面積多一平方米的就相當(dāng)于要多交一萬(wàn)多甚至幾萬(wàn)塊錢(qián),，但是住大房子卻是很多人的夢(mèng)想。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ诜靠疃际蔷蚣?xì)算的,，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行了解。

一,、房屋建筑面積是房產(chǎn)面積嗎,？

房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和,。

1,、套內(nèi)面積

全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積,，套內(nèi)墻體面積,，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成;

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室,、起居室,、過(guò)廳、過(guò)道,、廚房,、衛(wèi)生間,、廁所、儲(chǔ)藏室,、壁櫥等空間面積的總和,。

b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪,、通風(fēng)道,、管道井計(jì)入使用面積。

d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積,。

套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 陽(yáng)臺(tái)面積 墻體面積,。

2、公攤面積

公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任,。

公攤范圍：

a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、配電室,、設(shè)備間,、公共門(mén)廳、過(guò)道,、地下室,、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋,。

b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積,。

高層在建設(shè)時(shí),，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開(kāi)發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到,，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積,。

3,、相關(guān)公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積

二、怎樣計(jì)算房屋總建筑面積,？

因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算,，具體有以下8個(gè)方面：

1.多層或高層住宅建筑的建筑面積,，是按各層建筑面積的總和計(jì)算,，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

2.地下室,、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算,。

3.電梯井,、提物井、垃圾道,、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積,。

4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算,，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算,。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

5.穿過(guò)建筑物的通道,，建筑物內(nèi)的門(mén)廳,、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積,。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,。

6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的,，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積,。

7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積,。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積,。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),，層高超過(guò)2.2米的,，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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