房屋征收部門房屋時(shí),，并非直接征收并給予房屋被征收人補(bǔ)償。其需要依照法定程序進(jìn)行征收前的各個(gè)步驟,，在滿足了房屋征收的前提條件后,，方可對(duì)房屋進(jìn)行征收，否則將屬于違法征收行為,。那么,，對(duì)房屋進(jìn)行征收應(yīng)當(dāng)滿足哪些前提條件？

一,、應(yīng)當(dāng)基于公共利益的需要進(jìn)行房屋征收活動(dòng)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條是關(guān)于公共利益界定的規(guī)定,?！稐l例》的出臺(tái)在立法上首次明確界定了公共利益，明確將因國(guó)防外交的需要,，由政府組織實(shí)施的能源,、交通、水利,、教科文衛(wèi)體,、資源環(huán)保、防震減災(zāi),、文物保護(hù),、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)以及保障性安居工程建設(shè),、舊城區(qū)改造等納入公共利益范疇,。因此，市縣級(jí)人民政府進(jìn)行房屋征收,，應(yīng)當(dāng)符合上述公共利益的需要,。

二、應(yīng)當(dāng)取得有關(guān)項(xiàng)目的審批

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條在第八條的基礎(chǔ)上,，從另一個(gè)角度進(jìn)一步明確征收房屋的前提和要求,。前提是確實(shí)需要征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,。如果是保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,，應(yīng)當(dāng)納入市,、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度規(guī)劃，制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證,。

三,、制定征收補(bǔ)償方案并經(jīng)過(guò)充分論證和征求公眾意見(jiàn)

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作,，由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,，旨在規(guī)范征收補(bǔ)償程序，減少征收補(bǔ)償中的矛盾糾紛,。收到房屋征收部門上報(bào)的征收補(bǔ)償安置方案后,，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃,、國(guó)土資源,、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù),、財(cái)政,、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案是否符合本條例及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行論證。對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證,、修改后,，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布,，征求公眾意見(jiàn),，明確征求意見(jiàn)的期限不得少于30日。其主要目的是為了規(guī)范政府的征收活動(dòng),，切實(shí)保證在征收,、補(bǔ)償活動(dòng)過(guò)程中統(tǒng)籌兼顧公共利益和被征收人利益，進(jìn)一步擴(kuò)大公眾參與,，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán),、建議權(quán),。

在擬定征收補(bǔ)償方案之前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,、區(qū)位,、用途、建筑面積以及租賃的用益物權(quán)等情況組織調(diào)查,，根據(jù)調(diào)查結(jié)果,，擬定征收補(bǔ)償方案。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)合法,、合理,，例如補(bǔ)償方式、征收評(píng)估,、保障被征收人居住條件等,，征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是大多數(shù)人可以接受的，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平公正,、征收獎(jiǎng)勵(lì)切實(shí)可行,。征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體包括：房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間,、補(bǔ)償依據(jù),、補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)等情況以及選房原則,、回遷政策,、搬遷過(guò)度方式方式和過(guò)渡期限、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和確定方法,、簽約期限等，側(cè)重于保護(hù)房屋被征收人獲得公平補(bǔ)償,。

對(duì)房屋進(jìn)行征收應(yīng)當(dāng)滿足的前提條件進(jìn)行的講解,，下一期我們將針對(duì)后續(xù)的程序?yàn)槟鹨唤獯穑L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,、征收補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放兩個(gè)環(huán)節(jié),。你可能比較疑惑，征收補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放也屬于房屋征收的前提條件,？沒(méi)錯(cuò),，房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償，后征收”的原則,，優(yōu)先保障房屋被征收人的合法利益,。