隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,，很多父母在子女大學(xué)畢業(yè),，或者出來(lái)工作后，就會(huì)考慮給子女付首付買房,，害怕以后房?jī)r(jià)更高,，到時(shí)候想買可能也買不起了，這種情況下很多年輕人都是單獨(dú)買房的,。到了結(jié)婚的時(shí)候,，不管是男方為了表誠(chéng)意，覺(jué)得應(yīng)該加上女方的名字,，還是女方要求加上自己的名字,，都會(huì)涉及到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名的問(wèn)題。

一,、2021房貸沒(méi)還清可以加名字嗎,？

一般情況下,，如果房子的房貸未還清,，是不允許另外在加名字上去的。因?yàn)榉孔舆€未還清貸款之前,，該房子并沒(méi)有完全屬于房主,，而是被房主抵押給了銀行，銀行才能進(jìn)行放貸,。房管局也有相關(guān)規(guī)定,，有抵押的房子無(wú)法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

從理論上來(lái)說(shuō),，如果想要解除抵押,，需要去跟銀行申請(qǐng)，如果銀行同意的話,，可以出具解除抵押證明,，然后再加名字。但基本上沒(méi)有銀行會(huì)同意這種操作,，畢竟銀行也害怕風(fēng)險(xiǎn),，萬(wàn)一其中有什么問(wèn)題，后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)可能需要銀行去承擔(dān),。

但也不是所有地區(qū)和城市的房貸未還清都不能加名字,，有些地方的政策比較特殊，房貸未還清也可以辦理過(guò)戶,、加名字等操作,，具體的還需要用戶去咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫郑荒芤桓妥哟蛩馈?/p>

如果當(dāng)?shù)胤抗芫衷试S的話,，用戶首選需要去銀行辦理抵押變更手續(xù),，然后在攜帶相關(guān)材料和200元左右的手續(xù)費(fèi)去房屋所在的房地產(chǎn)教育中心,，去窗口告知工作人員自己需要辦理的業(yè)務(wù)。然后提交資料,，會(huì)有專人審核,，審核通過(guò)即可加名字。

需要攜帶的基礎(chǔ)資料有結(jié)婚證,、房產(chǎn)證,、身份證的正本和復(fù)印件等。

二,、房產(chǎn)證上加名字怎么操作,？

1、房貸已經(jīng)還清：

如果房貸已經(jīng)還清,，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡(jiǎn)便的,。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本,、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證,，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過(guò),，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證,。

2、房貸還未還清：

如果房產(chǎn)仍在按揭,，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多,。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更,，通過(guò)銀行審批之后,，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過(guò)戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證,，之后還要再次到銀行辦理抵押,。

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