房屋征收是一種行政行為,，征收方出錢換我們的房屋,，或是用安置房換房，但不管以哪種方式,，在征收過(guò)程中都必須嚴(yán)格按照法定程序辦事，我們接下來(lái)要講的這幾個(gè)重要程序,，卻往往是許多行政機(jī)關(guān)在征收過(guò)程中最容易疏忽的地方：

一,、發(fā)布房屋征收決定

行政機(jī)關(guān)為了履行自己的告知義務(wù)，一般在征收初始階段,，作出房屋征收決定后會(huì)及時(shí)地進(jìn)行公告,，讓被征收人了解到房屋征收的區(qū)域、征收時(shí)間,、征收部門,、征收補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。

但在征地征收過(guò)程中,，有很多被征收人并不知道有征收決定公告這樣的文件,，行政機(jī)關(guān)如果沒(méi)有發(fā)布征收決定公告，則屬于程序違法,，被征收人如果想獲取征收決定,，可以通過(guò)信息公開(kāi)等方式取得。

另外,，如果被征收人對(duì)征收決定不服的,，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二,、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估

評(píng)估是確定我們最終能拿多少補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要環(huán)節(jié),，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人在房屋征收部門確定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商確定。

如果被征收人在確定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的話,，可以采用少數(shù)服從多數(shù)的原則采用投票確定或者搖號(hào)抽簽的方式來(lái)確定評(píng)估機(jī)構(gòu),。

律師代理的很多案件中，評(píng)估機(jī)構(gòu)都不是由被征收人協(xié)商選定的,，而是行政機(jī)關(guān)征收部門直接單方面確定,，并且有些評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員沒(méi)有去被征收人房屋處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，僅僅憑借一些紙質(zhì)文件就作出了評(píng)估報(bào)告,，這嚴(yán)重侵害了被征收人的利益,，在程序上也屬違法。

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議,。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,。

當(dāng)然,，補(bǔ)償協(xié)議也不是非簽不可的。如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,，其補(bǔ)償后不能保證自己日后的正常生活,，則可以拒簽協(xié)議。

四,、不簽協(xié)議則作出補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民行政機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定,，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟,。

五,、拒不搬遷申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行這一點(diǎn),，很多征收方都沒(méi)有做到,。

一是因?yàn)樯暾?qǐng)法院到最終強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)間較久，會(huì)耽誤施工時(shí)間,；另一點(diǎn)也是因?yàn)楸徽魇杖瞬⒉皇且晃兜鼐芙^搬遷,，行政機(jī)關(guān)在征收過(guò)程中確實(shí)存在著違法征收的事實(shí),，這樣法院就不會(huì)準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行。

這樣也就導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)征收過(guò)程中,，被征收人拒簽協(xié)議,，行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定后，沒(méi)有向法院申請(qǐng),，便直接實(shí)施了強(qiáng)制拆除,，這種行為也屬嚴(yán)重的程序違法。

發(fā)布征收公告,、被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu),、評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議則簽訂補(bǔ)償協(xié)議,、拒簽補(bǔ)償協(xié)議則作出征收補(bǔ)償決定,、拒不搬遷則需要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行……

這些程序雖然看起來(lái)簡(jiǎn)單，但在征收過(guò)程中依舊有很多不按法定程序辦事的行政機(jī)關(guān),，而此時(shí)我們要做的，就是當(dāng)我們的補(bǔ)償不合理時(shí),，勇于運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益,。