征地拆遷中，承租人的拆遷補償金往往得不到保障,，拆遷方說只和房東談補償,，房東又說補償跟承租人沒關(guān)系。那么承租人的這部分損失,，到底能否主張,，又能向誰主張？
一,、政府應(yīng)不應(yīng)該給經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失呢,？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款的規(guī)定，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。從該條款我們可以看出，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于征收補償范圍,，承租人因為拆遷產(chǎn)生了停產(chǎn)停業(yè)損失,，是可以主張補償?shù)摹?br>二、停產(chǎn)停業(yè)損失到底歸承租人還是出租人,？
《合同法》第二百二十五條規(guī)定,，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有,，但當事人另有約定的除外。也就是說,，根據(jù)合同法的約定,，在承租人與出租人沒有約定的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失是應(yīng)該歸承租人的,，說政府將停產(chǎn)停業(yè)損失直接給了出租人,，承租人是可以依據(jù)合同法提起民事訴訟要求返還不當?shù)美摹?br>三、承租人是否有資格提起行政訴訟
說出租人并沒有侵占補償款,，是政府壓根沒有給停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模凶馊耸欠裼匈Y格提起訴訟,，法院又能否受理呢,？答案也是肯定的。最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋中，第十二條規(guī)定：與具體行政行為有法律上利害關(guān)系的公民,、法人或者其他組織對該行為不服的,，可以依法提起行政訴訟。而承租人作為實際的經(jīng)營者,，是由于政府征收行為直接產(chǎn)生損失的人,，當然可以適用與行政行為有利害關(guān)系這一條款，能依法提起行政訴訟,，法院不得以不屬于立案范圍為由駁回起訴,。
可以得出結(jié)論，承租人在租賃商鋪經(jīng)營的過程中,，遇拆遷,，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的，如果該補償被房東侵占,，承租人可以訴請返還不當?shù)美?，政府拒絕補償，承租人有資格提起行政訴訟,，拿回相應(yīng)的補償,。
拿到應(yīng)有的停產(chǎn)停業(yè)損失是各位承租人的合法權(quán)利，在與政府的談判中,，要積極主動地爭取屬于自己的合理的補償,，必要的時候，也可以拿起法律的武器,，捍衛(wèi)自己的權(quán)利,。