征地拆遷時我們應(yīng)該注意什么,？
征地拆遷時應(yīng)當(dāng)提前告知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人，少說幾個月,，多則半年一年,，主要目的是為了該區(qū)域的被拆遷人做好一切準(zhǔn)備，也是為了讓拆遷工作可以順利進(jìn)行,，給雙方的拆遷糾紛預(yù)留出解決協(xié)商的時間,。

征地拆遷時我們應(yīng)該注意什么？

征收公告

征收公告是征地拆遷中不可缺少的一部分,，一般分為征收公告和補償,、安置公告，根據(jù)規(guī)定,，被征用土地所在的市,、縣政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用公告，由該地區(qū)市,、縣政府土地管理部門負(fù)責(zé)實施,。

征收公告應(yīng)當(dāng)包括：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、文號、時間和用途,；被征收土地的權(quán)屬,、面積、位置,；征收補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方法,；辦理征地補償?shù)怯浫掌凇⒌攸c等基本內(nèi)容,，,、征地補償、安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置,、地類,、面積、地上附著物和青苗的種類,、數(shù)量,、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(二)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額,、支付對象和支付方式;(三)安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額,、支付對象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(六)其他有關(guān)征地補償,、安置的具體措施。這兩條規(guī)范的是征地補償,、安置方案公告的時間和內(nèi)容,。

在拆遷過程中，按照法定程序進(jìn)行公告的很少,，大多都沒有公告,，即使公告了也是內(nèi)容不全，還有一些急于拆遷的,，批文還沒有下來,，就發(fā)出公告，總之會有各種各樣的違法行為,，這是征地拆遷中最常見的違法行為一直,，被拆遷人不了解拆遷過程，所以即使拆遷方違法,，全然不知,。

征拆主體

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國家征收土地的,，依照法定程序批準(zhǔn)后,，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。”這一法律條款明確規(guī)定征地拆遷工作的實施主體,，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府,。該人民政府的土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。

我們接到的案件中,，按照程序規(guī)定進(jìn)行的很少,，一般都是臨時成立一個機(jī)構(gòu)，叫什么名字的都有,，拆遷辦,、指揮部......工作人員也大多是從各個部門調(diào)取，征拆工作由此機(jī)構(gòu)進(jìn)行,，土地管理部門不直接參與,。

聽證權(quán)

根據(jù)《征用土地公告辦法》被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償,、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市,、縣人民政府土地行政主管部門提出,。”第十條規(guī)定：“有關(guān)市,、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見,。對當(dāng)事人要求聽證的,，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會，確需修改征地補償,、安置方案的,，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

所以如果被征收人對補償安置方案有意見的,，有權(quán)利申請聽證,，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證，在現(xiàn)實中,，幾乎沒有拆遷方告知被拆遷人擁有聽證權(quán),。
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