買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，《合同法》第229條作出了明釋：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效,。”也即是,，房屋在租賃期間,，出租人若要將租賃房屋出售的，租賃合同仍對(duì)受讓人繼續(xù)有效,，但還需注意以下例外情況：
1,、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)!
《合同法》第230條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,。《解釋》第21條出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形,，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,，人民法院不予支持,。

房屋租賃后,，出租人將房屋抵押的，承租人應(yīng)該如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)?
《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,，原租賃合同繼續(xù)有效?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十五條對(duì)此也作了明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效,?！?br>由此可知，租賃合同僅對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會(huì)造成一定的影響,，但對(duì)于承租人而言,，只要租賃合同成立在先，抵押在后,，則抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不會(huì)對(duì)承租人造成多大的影響,，對(duì)于出租人而言，應(yīng)當(dāng)將房屋已經(jīng)出租的事實(shí)告知抵押人,，由抵押權(quán)人決定是否接受該租賃房屋的抵押,，出租人未告知的，則應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押權(quán)人因此而生產(chǎn)的損失承擔(dān)責(zé)任,。
現(xiàn)代社會(huì),，房屋租賃已是一個(gè)很普通的現(xiàn)象，隨著人們的法律意識(shí)逐漸增強(qiáng),，對(duì)于房屋租賃需要注意的事項(xiàng)越來(lái)越多,，希望法律風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)于現(xiàn)在或?qū)?lái)的出租人、承租人能在房屋租賃中保駕護(hù)航,。