征地拆遷有嚴(yán)格的法律程序必須根據(jù)指定的程序進(jìn)行才算是合法征收，一般的征收是審批征收項(xiàng)目,、擬定拆遷方案,、聽證、評估,、發(fā)布公告簽訂協(xié)議等,，每一步都缺一不可，“還沒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，房子就被拆了,，合法嗎?”。

還沒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，房子就被拆了,，合法嗎?

答案肯定是不合理不合法，沒有簽訂協(xié)議之前,，通過各種手段對被拆遷房屋拆遷的,，都是不符合法律規(guī)定，是違法行為。

在征地拆遷相關(guān)法律規(guī)定中房屋征收應(yīng)當(dāng)是以公共利益為基礎(chǔ)才可以,，所謂“上有政策,、下有對策”難免會有不法拆遷方為了利益打著公共利益的旗號進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，此時(shí)肯定很多朋友有疑問,，城鄉(xiāng)規(guī)劃是如果規(guī)定房屋拆遷目的的呢?

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定,，制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng),，必須遵守本法,。第十七條規(guī)定城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年,。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排,。在理論上確實(shí)能規(guī)制住政府領(lǐng)導(dǎo)層的臨時(shí)決策和房屋拆遷的目的。

房屋拆遷補(bǔ)償合法程序

一般是先由房屋征收單位擬定補(bǔ)償方案,，征收所在地政府組織進(jìn)行補(bǔ)償安置論證,，征求民眾意見，對補(bǔ)償安置有異議的民眾在征求意見期間提出,，有關(guān)部門根據(jù)征求情況修改意見并且公布,，在我們維權(quán)中，出現(xiàn)民眾提出的意見,，拆遷方基本不會采用,。

需要召開聽證會的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,，這里要明白,，不是所有的征地拆遷都會召開聽證會，聽證會一般是出現(xiàn)在舊城或棚戶區(qū)改造,，并且大部分被拆遷人不同意的情況下才可以,。

在征地拆遷法律法規(guī)越來越完善的今天，不管是農(nóng)村集體土地上房屋還是城市里國有土地上房屋拆遷都離不開相關(guān)公告,，對發(fā)布公告的單位都是當(dāng)?shù)厥锌h級政府,，像所謂的拆遷辦等都沒有權(quán)利發(fā)布，公告中應(yīng)當(dāng)明確寫明對被拆遷人的補(bǔ)償安置方案和救濟(jì)途徑等,。

您感覺自己補(bǔ)償不合理,，請不要任人宰割，一定要在收到拆遷公告后盡快提起復(fù)議或者行政訴訟,，以保證自己的合法權(quán)益,。

我們經(jīng)常說拆遷無小事，特別是像直接關(guān)系到被拆遷人利益的地方,，補(bǔ)償協(xié)議就是一個(gè)讓人值得慎重的環(huán)節(jié),，被拆遷人一定要保證自己的補(bǔ)償合理并且明確寫在協(xié)議中后再簽字,，簽字時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎預(yù)防空白合同，簽字后自己手中有一份原版協(xié)議,，如果感覺自己補(bǔ)償不合理,，但是又迫于其他壓力，那么也請不要簽字,，不要因?yàn)樽约阂粫r(shí),，成千古恨，應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢專業(yè)人士,，在專業(yè)人士指導(dǎo)下進(jìn)行,。

征地拆遷是互相的關(guān)系，被拆遷人參與到拆遷過程中是我們的權(quán)利,，也是對被拆遷人有好處,，可以讓被拆遷人快速發(fā)現(xiàn)每一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題，征地拆遷中出現(xiàn)的違法行為有很多,，不管是有沒有拆遷公告還是通過逼迫方式逼簽,，最終都是因?yàn)檠a(bǔ)償問題，如果被拆遷人一個(gè)非專業(yè)人員都能感覺補(bǔ)償不合理,，那就說明補(bǔ)償真的有天地之差,，需要做的就是及時(shí)針對不同環(huán)節(jié)提起不同程序，維護(hù)自己權(quán)益,。