購房時(shí)需要簽訂一個(gè)購房合同,，購房合同會(huì)涉及到當(dāng)事人的利益,，且涉及金額比較大的合同，因此需要當(dāng)事人在簽訂的時(shí)候多注意一些事項(xiàng),。接下來小編來為大家解答在簽訂購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,。

簽署購房合同有哪些注意事項(xiàng)？

1,、產(chǎn)權(quán)證要齊全,。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》,。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,，再有就是土地證是否抵押了,，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明,。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可,。

2,、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水,、通電,、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任,。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

3,、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓,，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金,，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓,，業(yè)主只退回已交的本金,。”這種約定非常不合理,。

4,、購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,，比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍,。第二條，是商品房的銷售依據(jù),，需要做的跟第一條基本相同,，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),，以及銷售的方式,，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

5,、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫,、機(jī)動(dòng)車車庫,、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室,，以及可以單獨(dú)使用的空間,。

6、面積確認(rèn)和差異的確定,。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%,，超過此比例的購房人可以選擇退房,，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受,。

7,、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,，是不是可以留5%左右的房款,，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上,，按照合同,，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些,。

8,、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的,。

9,、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面,，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房,，在商品房施工的過程中，有可能某些方面,，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日,，書面通知購房人,，購房人有權(quán)選擇退房。

10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè),，在交樓的時(shí)候,，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,，如果開發(fā)商提供證明原件不全的,，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,，由開發(fā)商承擔(dān),。

以上就是關(guān)于簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)回答，希望可以幫助到大家,。