一,、土地使用權(quán)包括哪幾種權(quán)利

土地使用權(quán)包括劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種權(quán)利。按照《土地管理法》的規(guī)定凡具備法定條件者,，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有,、利用、收益和有限處分的權(quán)利,。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地,、未利用地的使用權(quán),。

二、土地使用權(quán)的變更程序是什么

提前收回土地使用權(quán),，是指出讓人在土地使用權(quán)出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下,，終止土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。

(1)為公共利益需要使用土地的,。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟(jì)、政治,、軍事,、文化、衛(wèi)生等建設(shè),，需要使用土地的,，可以將土地使用權(quán)收回。

(2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,，需要調(diào)整使用土地的,，隨著城市建設(shè)的加快,，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造,，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建,，國家要調(diào)整使用土地,，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,。

(4)因單位撤消、遷移等原因,，停止使用原劃撥的國有土地的,。

(5)公路、鐵路,、機(jī)場,、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

要知道土地我們只有使用的權(quán)利,，沒有所屬權(quán),。國家對(duì)于土地可以進(jìn)行征收也可以讓人們進(jìn)行管理，征收土地是為了更好的城市建設(shè),，讓人們管理土地是為了不讓土地出現(xiàn)荒廢的情況,，使得土地能為人所用，并且?guī)硪欢ǖ慕?jīng)濟(jì)收入,。