好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 政策法規(guī) > 2020年農(nóng)村蓋房子新政策是什么?農(nóng)村房屋翻建應(yīng)該滿足哪些條件,?
農(nóng)村自建房是村民居住的場所,,一直以來農(nóng)村宅基地是村民的一項福利,讓大家能夠自己蓋房子來居住,,自建房面積大,,采光充足,使用年限久,,寬敞適用的自建房也是村民的剛需,,回鄉(xiāng)建房已經(jīng)成為許多在外游子近年計劃清單中的一欄,但是處于對建房選擇的慎重,,許多人還處在觀望狀態(tài),。
一、2020年農(nóng)村蓋房子新政策是什么,?
在建房新規(guī)內(nèi),,最為強硬的在于這“六不準(zhǔn)”,即存在以下情況的不予批復(fù)建房許可,。
1,、不準(zhǔn)占用耕地建房
此條政策自2018年就開始實行,相信各位也都有所了解,,對于在耕地上違規(guī)建房的情形,,后期都會予以拆除。
2,、一戶多宅的不準(zhǔn)批復(fù)
近年來,,國家政策主要堅持“一戶一宅”,,若一戶中擁有多個宅基地,想要建造多所房屋,,是不被允許的,,后期根據(jù)當(dāng)?shù)卣邥枰允栈亍5歉鶕?jù)規(guī)定讓出多余宅基地的,,國家會根據(jù)政策給予補償,。
3、不準(zhǔn)建造超規(guī)房屋
國家新政規(guī)定不準(zhǔn)建造超規(guī)房屋,,那么這個“規(guī)”其實是視地方政策而變的,。例如湖南省政策規(guī)定農(nóng)村宅基地上建房不得超過3層,廣東省政策規(guī)定不得超過4層,,視各地政策而變,。
但是目前國內(nèi)大部分地區(qū)政策都是不高于3層,使用面積不超過600m2,。
4,、不準(zhǔn)在規(guī)劃區(qū)之外建房
一般情況下,每個村都有統(tǒng)一的宅基地規(guī)劃區(qū),,在規(guī)劃區(qū)外建房,,尤其占用耕地的,是不允許的,。
5,、非農(nóng)村戶口不準(zhǔn)建房
宅基地屬于本村內(nèi)部組織成員用于房屋建造的集體用地,而一旦將戶口遷出本村,,那么將喪失宅基地使用資格,。
對于這一點,希望在城市打拼的朋友不要急于將戶口遷入大城市,,農(nóng)村戶口是回鄉(xiāng)建房的硬性條件,。
6、原有房屋出租,、出賣他人的不準(zhǔn)再申請宅基地
新規(guī)規(guī)定,,農(nóng)民將住宅出租、出賣,、贈與他人的,,不予批復(fù)宅基地。
二,、農(nóng)村房屋翻建應(yīng)該滿足哪些條件,?
針對農(nóng)村翻建房屋的規(guī)則2020年或?qū)⒂幸恍┬碌恼{(diào)整,只有滿足如下這幾種條件,,方可翻建,。
1.危房翻建
危房不僅影響村容村貌,,且容易釀成安全事故。因此,,國家針對符合條件的貧困戶開展的有專項危房改造措施,,通過在原宅基地翻建新房的方式完成此項幫扶措施。
2.從未翻建
在滿足一戶一宅原則的同時,,翻建房屋是被允許的,,且只允許翻新這一次。如若在此之前,,村委已經(jīng)記載有翻建記錄,,那么便不可能再翻建了。
3.合法合規(guī)
在符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃,,且沒有任何違規(guī)記錄的情況下,,提出翻建的申請還是很容易審批通過的。否則,,一旦因為超確權(quán)面積,、未在規(guī)劃范圍之內(nèi)等等因素而被拒絕,那想翻建也就沒可能了,。
4.未改變宅基地原有性質(zhì)
與新建類似,,翻建也需要提出申請,包括建筑面積,、土地使用性質(zhì)都要一一明確。而且,,宅基地屬于集體資產(chǎn),,能否翻建,村委的意見很重要,。所以,,宅基地的原有性質(zhì)不能破壞。
5.申請人宅基地房屋無糾紛
提出翻建申請的農(nóng)民需要為本村戶口,,且名下有集體分配的宅基地,。而且,申請人在宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)方面無糾紛,。滿足這個條件,,才能翻建。
6.持有翻建手續(xù)的證明
文章一開始就提到,,無論是新建,,還是翻建,均需要審批通過之后再動工,。
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