異地有房貸未結(jié)清如何申請(qǐng)貸款買房,，用他人做房票買房好嗎？

兄我有個(gè)廣州房票,，他在外省有房有貸,，也不想提還房貸，這樣怎么樣和他合作買房呢,？主要是貸款方面,。

答：
對(duì)于房票，我核心有一句話：與其代持,，不如公司
房票代持有很多問(wèn)題,，比如會(huì)不會(huì)變心，會(huì)不會(huì)想吞了你的房子（變成你借錢給他買房）,，會(huì)不會(huì)有什么其他原因?qū)е路孔与y以拿回來(lái),，畢竟房子登記在別人名下還需要支付房票一筆錢。

這一筆錢也是利潤(rùn)啊,，建議這筆錢還不如用來(lái)養(yǎng)護(hù)公司,，有可能成本更低,，即便公司買房成本高一些,，但是完全自己說(shuō)了算。

當(dāng)然你想代持我也理解的,。

從貸款角度分析
你的朋友外地有房貸未結(jié)清,，那么在廣州申請(qǐng)房貸，原則上是需要首付7成,，也有一些人可以做到首付4成,，但是不太推薦這種操作。

通常我們會(huì)建議注冊(cè)公司,，讓你朋友買房（可以個(gè)人名義買房）,，申請(qǐng)的不是房貸，而是經(jīng)營(yíng)貸,，這樣子相當(dāng)于首付3成,。

另外要注意的是，你朋友申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)貸,，有可能不影響你朋友再次買房的,，也就是說(shuō),，如果讓你朋友申請(qǐng)了房貸，未結(jié)清,，你朋友名下有兩套房貸在供不可以再貸款買房了,，但是申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)貸不算貸款記錄的。
所以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸對(duì)你朋友的影響會(huì)小一些,。,按揭：歡迎大家加入我的群,，在群里分享討論房產(chǎn)相關(guān)話題O房產(chǎn)貸款群,Andy-：廣州可以公司名義買房？,按揭：是的,林陽(yáng)Nic：廣州怎么以公司名字買房,？,按揭：廣州公司不限購(gòu)的,！,林陽(yáng)Nic：源