有一間房子,，原本是夫妻共有產(chǎn)權(quán),，現(xiàn)在離婚了法院判決了給男方，已生效,，但一直沒(méi)析產(chǎn)過(guò)戶,，還有抵押按揭，現(xiàn)在想賣(mài)給我,，要先贖回房產(chǎn)證再去析產(chǎn)過(guò)戶到男方名下再賣(mài)給我,，對(duì)方想要我給資金他去贖回產(chǎn)權(quán),，資金應(yīng)該給銀行，不過(guò)他手,，這會(huì)有什么樣風(fēng)險(xiǎn),？

按揭答：

你們的做法比較折騰，可操作性不強(qiáng)的,。

正常情況下：

如果房子原本是夫妻共有的,，現(xiàn)在打算將房子給你，那么應(yīng)該你支付約定的資金給男方,，存入男方的銀行賬戶（扣月供），然后銀行提前扣錢(qián),，然后拿到涂銷(xiāo)資料去辦理析產(chǎn)（免稅）,，除去男方名字，這樣子房子就是你一個(gè)人的名字,。

你們的怪異在于：
1明明法院判決了房子歸男方,，現(xiàn)在變成了歸女方，不知道你們的離婚是民政局拿證的,，還是離婚也是法院判決的,，如果是法院判決的，你將來(lái)賣(mài)房,，還得將你前夫叫過(guò)來(lái)簽字,，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在你名可是明明法院判決是歸男方的啊，你出售的時(shí)候,，中介,，買(mǎi)家，銀行,，房管局如果看到判決書(shū)不會(huì)讓你一個(gè)人過(guò)戶的,，會(huì)要求前夫簽字。

2你說(shuō)贖回證,，除去你的名字,，然后再賣(mài)給你，我也無(wú)法理解,，為何不直接除去男方的名字呢,？為何要先析產(chǎn)給男方，然后過(guò)戶給你,？就為了走流程滿足判決書(shū)嗎,？

3再次賣(mài)給你，這個(gè)可是有稅費(fèi)的哦,，你前夫拿到房產(chǎn)證,，然后出售給你,，房子不滿2年哦，稅費(fèi)很高的哦

4你可能想,，房子過(guò)戶給了男方,，然后賣(mài)給你，你可以申請(qǐng)貸款,？
其實(shí)很難的,，可以說(shuō)絕大多數(shù)銀行都會(huì)直接拒絕你的貸款申請(qǐng)，你需要全款購(gòu)買(mǎi),，然后申請(qǐng)純抵押,，問(wèn)題是純抵押最多只能得到100萬(wàn)，最多10年,，利率至少上浮25%

上述的困擾如何破解呢,？
辦法也有的
1你得到房子后再婚，那么將來(lái)出售就不看你的判決書(shū)了,。

2不知道你現(xiàn)在的貸款是哪個(gè)銀行,？

3前夫?qū)⒎孔淤u(mài)給前妻，有一個(gè)銀行或許可以貸款的,，可以試一僅此一家,，不過(guò)只能貸款最多5成。

PS.：
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