法拍房是什么，簡單來說是法院在執(zhí)行中拍賣的房產(chǎn),，有兩個(gè)非常直觀的特點(diǎn)：

1.不限購,，大部分城市都是如此，這一點(diǎn)對(duì)很多人很有誘惑力,。

2.價(jià)格便宜,，起拍價(jià)約是評(píng)估價(jià)的70%，沒人出價(jià)的時(shí)候甚至出現(xiàn)流拍（8折）,，一般多數(shù)會(huì)在市場價(jià)80%左右價(jià)格區(qū)域成交,。

除此之外，強(qiáng)力推薦法拍房的原因：

1.法律風(fēng)險(xiǎn)極低,，交易期間不管房價(jià)怎么暴漲,，基本不會(huì)存在賣家違約的風(fēng)險(xiǎn)，如果把買二手房比作炒股，法拍房就是國債,。

2.法拍房不用擔(dān)心房東有外債,，也不用擔(dān)心房東的其他債權(quán)人突然跳出來查封房屋導(dǎo)致錢房兩空。

3.法拍房不用擔(dān)心房屋有抵押,，法院一股腦把房子的權(quán)利瑕疵全部解決,，給你一個(gè)干凈的房子。

4.法拍房更不會(huì)像商品房有爛尾的風(fēng)險(xiǎn),，房子的好壞,、物業(yè)的好壞，你可以直接去看,、去了解,。

當(dāng)然說了這么多法拍房的好處，也存在一定的缺點(diǎn)：

1.很多城市的法拍房需要全款支付,，不能貸款,，這就篩掉了一大部分人，尤其是一線城市的高額房價(jià),。

2.法院就像一個(gè)甩手掌柜,，最后到了過戶和交房的時(shí)候，法院的配合度低,。

3.可能會(huì)出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租的情況,，這時(shí)候法院也不會(huì)配合清退租客。

4.購買法拍房,，你不能違約,，付了錢就只能走到底了。

5.大部分法拍房的稅費(fèi)都是一并算在買家頭上,，本身這些稅費(fèi)是房東承擔(dān)的,。

6.之前房東未結(jié)的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi),，可能會(huì)需要你自己去結(jié),，雖然不多。

7.執(zhí)行回轉(zhuǎn)：小概率事件,，指的是法院的判決被推翻了,，房子需要退回去，不過概率極小,。

總之,，如果有全款，強(qiáng)烈建議買法拍房,，無房東違約風(fēng)險(xiǎn),，無房屋權(quán)利瑕疵，太安全了。